Zysk z wynajmu mieszkania wyższy niż z lokaty. Gdzie zarobimy najwięcej?

Posłuchaj

O inwestycji w mieszkanie na wynajem mówił w radiowej Jedynce gość Porannych rozmaitości: Maciej Górka, ekspert domiporta.pl /Justyna Golonko, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Tak wysokiej rentowności najmu nie notowano od listopada 2012 roku.

- Najlepsze rynki do inwestycji w mieszkania na wynajem to Trójmiasto i Warszawa. Tam uzyskamy najwyższe stawki czynszu relatywnie do w miarę optymalnych cen zakupu nieruchomości – mówi Maciej Górka, ekspert domiporta.pl.

Z kolei najmniej rentowny jest Poznań.

- Stawki czynszu w Wielkopolsce są jednymi z najniższych – dodaje ekspert.

Coraz większe zainteresowanie tego typu inwestycjami

Polacy zaczynają zauważać ten potencjał inwestycji w mieszkania na wynajem.

- W ciągu ostatnich dwóch lat przybyło bardzo dużo małych inwestorów, mówimy to najczęściej o osobach prywatnych, które kupują mieszkania dedykowane pod wynajem. Obserwujemy sześć głównych rynków: Kraków, Wrocław, Poznań, Warszawa, Trójmiasto. Coraz więcej osób jest zainteresowanych kupnem mieszkania pod wynajem, dlatego że rentowność z najmu sięga momentami nawet i 7 proc. Jest praktycznie dwukrotnie wyższa niż np. obligacje skarbowe, które tej rentowności na takim pułapie nie osiągają. Oczywiście mówimy tutaj o średniej rentowności. Niektórzy inwestorzy potrafią uzyskać jeszcze lepsze parametry. Wszystko zależy od tego, za ile kupimy taką nieruchomość, w jakiej lokalizacji, jaką stawkę czynszu przygotujemy. Ostatnio dość popularnym rozwiązaniem jest wynajem mieszkania, które jest duże, kilku osobom, czyli tzw. wynajem na pokoje. Okazuje się, że rentowność takiego najmu może sięgać nawet i 8 proc. – mówi Maciej Górka.

Zwrot inwestycji w ciągu 22 – 29 lat

Średni zwrot takiej inwestycji w mieszkanie na wynajem, jak podaje ekspert, jest pomiędzy 22 a 29 lat.

- To wszystko zależy od tego, na jakim poziomie ta rentowność zakupu będzie. Fakt zwrotu inwestycji determinuje lokalizacja, cena mieszkania oraz wysokość czynszu. Lokale o wyższym standardzie mogą mieć ten zwrot inwestycji szybszy, ponieważ można uzyskać za nie wyższy czynsz – zaznacza Maciej Górka.

W 2015 roku, jak podaje ekspert, średnia stawka czynszowa za metr oscyluje na poziomie od 30 zł do 45 – 50 zł w Warszawie.

Ceny najmu nie powinny rosnąć

- Ceny najmu w Polsce nie powinny się zmienić w tym roku, ponieważ mamy na rynku bardzo dużą podaż mieszkań do wynajęcia. Dodatkowo pojawił się także nowy gracz w postaci Funduszu Mieszkań na Wynajem, który też oferuje kolejną partię lokali o dość wysokim standardzie – uważa ekspert.

Na razie w ramach programu Fundusz Mieszkań na Wynajem dostępnych jest jedynie 49 lokali w Poznaniu. Docelowo Fundusz ma kupować mieszkania w największych miastach i wynajmować je po stawkach niższych niż rynkowe. Zdaniem ekspertów może to w tych miastach doprowadzić do lekkiej obniżki czynszów.

Justyna Golonko, awi