Planujesz budowę domu? To dobry czas na kupno działki

Posłuchaj

O cenach działek budowlanych mówili w radiowej Jedynce goście audycji Po pierwsze ekonomia: Jakub Potocki z Lion’s House i Marcin Jańczuk z Metrohouse /Justyna Golonko, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

- Na jesieni ceny działek budowlanych spadają. Zainteresowanie nimi jest bowiem mniejsze ze względu na pogodę. Mniej ludzi przyjeżdża oglądać działki jesienią i zimą, stąd właściciele obniżają trochę ceny – mówi Jakub Potocki z Lion’s House. – Jeśli chcemy dokonać transakcji, warto sprzedawcę wziąć na przeczekanie. Dzięki temu możemy wynegocjować niższą cenę – radzi.

Warto negocjować cenę

Jak dodaje Marcin Jańczuk z Metrohouse, sprzedawcy są o tej porze roku skorzy do negocjacji.

- Podaż działek jest bardzo duża. Część z nich jest bardzo przeszacowana. W bazach pośredników i na portalach nieruchomościowych często działki obecne są od wielu miesięcy, a nawet od ponad roku. To jest dobry moment, żeby uznać to za czynnik sprzyjający negocjacjom – mówi Jańczuk. - Można wynegocjować ceny działek niższe nawet o kilkadziesiąt procent – dodaje.

Najdrożej w Warszawie

Ceny różnią się też w zależności od lokalizacji. Wśród miast wojewódzkich najdroższe parcele budowlane są w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio blisko 700 zł.

- W Poznaniu, Gdańsku, Krakowie te ceny są w okolicach 400 zł za metr kwadratowy, we Wrocławiu – ok. 300 zł za metr kwadratowy. Najtaniej jest w Zielonej Górze, Olsztynie, Opolu, Rzeszowie. Tam ceny są w okolicach 150 – 200 zł za metr kwadratowy. To jest cena za przeciętną działkę o powierzchni  1000 metrów kwadratowych. Im większe działki, tym cena za metr kwadratowy jest niższa – wyjaśnia ekspert Lion’s House.

Taniej na obrzeżach miast

Oczywiście im dalej od miasta, tym ceny również są coraz niższe.

- Zazwyczaj są to miejsca słabiej skomunikowane, z którym dojazd możliwy jest głównie samochodem, ale wtedy możemy liczyć na bonus w postaci dużo tańszej działki niż w samej aglomeracji miejskiej – mówi ekspert Metrohouse.

Odrolnienie działki nie zawsze się opłaca

Najtańszym sposobem na wejście w posiadanie działki budowlanej może być zakup działki rolnej i jej odrolnienie. To jednak nie zawsze się opłaca.

- Jest to długotrwały proces. Nie  zawsze opłacalny. Przed zakupem należy się zorientować, jakiej klasy jest grunt, czy da się go odrolnić, czy będzie to proces, który zabierze mnóstwo czasu. Na pewno nie jest to opcja dla osób, które potrzebują działki budowlanej natychmiast i marzą o wybudowaniu domu w ciągu roku – wyjaśnia Jańczuk.

O tej porze roku tanieją też działki rekreacyjne.

Justyna Golonko, awi