Polskie prawo podatkowe nie nadąża za… najmem. Fiskus widzi problem

Posłuchaj

O kłopotach z interpretacją przepisów dotyczących najmu w radiowej Jedynce. //.

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

To, w jaki sposób opodatkować przychody z tego typu działalności dziś zależy od interpretacji urzędu skarbowego. Ministerstwo Finansów zapowiada doprecyzowanie prawa w tej kwestii.

Różne stawki podatku od wynajmu

− W wypadku najmu prywatnego, można korzystać z podatku ryczałtowego w wysokości 8,5 procent od przychodu, powyżej przychodu 100 tys. zł, trzeba płacić już 12,5 procent od niego - mówi Bartosz Turek, ekspert rynku nieruchomości.

Fiskus ma kłopot z rozróżnieniem najmu prywatnego, od działalności gospodarczej

I dodaje, że póki fiskus interpretuje, że taki najem jest prywatny, to wszystko gra, ale jeśli dokona interpretacji, że mamy do czynienia z działalnością gospodarczą, to nie tylko trzeba zapłacić wyższy podatek, karę, ale i  wyższe odsetki.

− A interpretacje są różne – jedna zakwalifikowała wynajem 30 mieszkań do wynajmu prywatnego, inna – gdy wynajmowano jedno mieszkanie na doby – uznano ją za działalność gospodarczą – mówi gość radiowej Jedynki.

Podatek zależy od interpretacji fiskusa

− Jest więc problem z interpretacją, bo przepisy tego nie obejmują - zwraca uwagę ekspert.

I wyjaśnia, że przepisy nie precyzują, jaki przychód określa działalność gospodarczą.

− Jest w nich tylko zapisane, że jeśli wykonujemy coś w sposób zorganizowany i ciągły, to już jest to działalność gospodarcza. Jeśli więc fiskus uzna, że mój wynajem jest w ten sposób zorganizowany, to nie mogę się rozliczać ryczałtem, jeśli uzna inaczej – to płacę ryczałt – daje przykład ekspert.

Ministerstwo Finansów dostrzega problem

Do kwestii odniosło się Ministerstwo Finansów.

−W Ministerstwie Finansów obecnie trwają prace nad koncepcją reformy systemu podatku dochodowego - mówi Beata Karbownik, zastępca dyrektora w Departamencie Podatków Dochodowych w resorcie.

Celem reformy podatkowej polityka Trzech P

− Chcemy uporządkować zasady opodatkowania PIT i CIT, przychodów z różnych źródeł. Celem reformy jest stworzenie systemu podatku dochodowego, który będzie się wpisywał w politykę tzw. trzech P – systemu prostego, przejrzystego i przyjaznego dla podatnika – mówi gość radiowej jedynki.

Resort finansów pracuje nad nowymi przepisami dotyczącymi najmu

I dodaje, że resort widzi konieczność jasnego uregulowania pewnych kwestii w podatku dochodowym, które obecnie budzą wątpliwości interpretacyjne.

 − I tak właśnie jest z klasyfikacją przychodów z najmu – czy zaklasyfikować go do najmu prywatnego, czy stanowiącego działalność gospodarczą – mówi Beata Karbownik.

I dodaje, że pod koniec tego roku poznamy, jak zmienią się przepisy w tej kwestii.

Chodzi właśnie o to, żeby nie było wątpliwości interpretacyjnych.

Rynek najmu szacowany na 15-20 mld zł

Z przychodów z najmu rozlicza się obecnie ponad 800 tysięcy osób. Rynek rośnie, dziś jego wartość szacuje się na 15 do 20 miliardów zł .

Obecnie trzy czwarte wynajmujących płaci ryczałt

Dziś około trzech czwartych właścicieli mieszkań na wynajem w Polsce korzysta z ryczałtowego rozliczania się z urzędami skarbowymi, ale nie wszyscy są pewni, czy robią to zgodnie z prawem.

Podatnicy wybierają często ryczałt, mimo że od działalności gospodarczej w wielu sytuacjach płaciliby niższy podatek.

Według obliczeń Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zrzeszającego właścicieli nieruchomości na wynajem, ryczałt przestaje być opłacalny przy przychodach wynoszących 2,5 tysiąca zł miesięcznie.

Aleksandra Michałek – Tycner, jk