Od działek, po drogie apartamenty. Sprawdzamy trendy na rynku nieruchomości wakacyjnych

Według szacunków - 3 proc. wszystkich działek w bieżącej ofercie rynkowej jest oznaczonych jako działki rekreacyjne. W rzeczywistości oferta jest jednak szersza, ponieważ oferenci czasami klasyfikują działki zabudowane domkiem letniskowym jako po prostu domy, dlatego zainteresowani zakupem powinni szukać zarówno w kategorii "działek", jak i "domów". Zdaniem ekspertów, nie warto ograniczać się też do kategorii działek rekreacyjnych, bo wiele innych gruntów wystawionych na sprzedaż może pełnić w przyszłości funkcje rekreacyjne.

Kto kupuje działki rekreacyjne?

Szczyt zainteresowania działkami rekreacyjnymi przypadł na pierwsze miesiące pandemii. Obecnie, według pośredników Metrohouse, można wyszczególnić kilka głównych grup osób poszukujących tego typu nieruchomości.

- Pierwsza to osoby, które po prostu szukają miejsca, gdzie mogłyby spędzać wakacje. Są to przede wszystkim rodziny z dziećmi. Druga z grup to przedsiębiorcy mający gotowy pomysł na biznes w obszarze turystyki. Jeszcze inna grupa to inwestorzy poszukujący długoterminowych inwestycji, a zakup działki w pobliżu atrakcji turystycznych jest według nich właściwym wyborem - wyliczyła koordynator biura Metrohouse w Olsztynie Ewelina Szymańska.

Dodała, że wiele osób kupuje działki rekreacyjne, aby uzyskać dostęp do atrakcji, takich jak jeziora, rzeki, lasy, pobliskie szlaki turystyczne.

Jak kształtują się ceny?

- Najczęściej klienci szukają wówczas działek z dostępem do linii brzegowych jeziora lub w bliskiej odległości od zbiorników wodnych. Mile widziane są działki z dostępem do infrastruktury, takiej jak media, drogi, sklepy i inne usługi. Wyjątkiem są inwestorzy, którzy są w stanie kupić większy areał ziemi, podzielić go, uzbroić w media, a następnie odsprzedać z zyskiem gotowe działki rekreacyjne - stwierdziła Szymańska.

Najtańsze działki można znaleźć w ofercie Rodzinnych Ogrodów Działkowych - ich ceny zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. "Takich cen próżno jednak szukać w największych miastach. Wśród propozycji znajdziemy też takie kosztujące grubo ponad 200 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że tego rodzaju działki nie nabywamy na własność. Możemy jedynie uzyskać prawo do jej dzierżawy. Jeżeli zależy nam jednak na pełnej własności gruntu w ciekawych okolicznościach przyrody, oferta rynkowa pełna jest parceli w granicach poniżej 50 tys. zł. Są to jednak nieruchomości wymagające istotnych inwestycji, poczynając od przecinki drzew, ogrodzenia, czy doprowadzeniu mediów. Niewysoka cena może być w rzeczywistości dość złudna" - ocenili specjaliści Metrohouse.

Najwięcej ofert

Jak podali, działka letniskowa z małym domkiem to koszt co najmniej 50-70 tys. zł. W tej cenie na rynku można znaleźć oferty domów, które wprawdzie wymagają dofinansowania, ale po modernizacji mogą stać się prawdziwymi perełkami - zaznaczyli. Najwięcej ofert działek letniskowych z domami gotowymi do wejścia zaczyna się od 120-150 tys. zł. W zasadzie nie ma górnego limitu cenowego działek z domami letniskowym, gdyż wiele z nich spełnia funkcję całorocznych, przez co również cena w niczym nie ustępuje "zwykłym" domom - przekazali eksperci.

Wakacyjne apartamenty

Jak poinformowali, dużym zainteresowaniem cieszą się też zakupy gotowych apartamentów wakacyjnych. - Sezon od maja to czas, kiedy rynek nieruchomości wakacyjnych będących w sprzedaży przeżywa mocne ożywienie - wskazała analityk z portalu Inwestycjewkurortach.pl Marlena Kosiura.

• "Reforma planowania przestrzennego wpłynie na dostępność mieszkań". Minister Buda o planach rządu
• Rośnie liczba składanych wniosków do Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. Wiceminister Patkowski ujawnił ich wartość

Dodała, że nieruchomości wakacyjne dają także zarobić. - Ostatnie lata przyniosły silny wzrost cen takich apartamentów. Jeśli ktoś kupował apartament kilka lat temu w cenie 7-8 tys. zł za mkw., dziś może sprzedać go za stawki nawet 20-25 tys. zł za mkw. - zaznaczyła Kosiura.

- Średni 2-pokojowy apartament w kurorcie przynosi dziś właścicielom zysk na poziomie 35-40 tys. zł i to przychód, który jest wypracowany w okresie krótszym niż w mieszkaniu, bo nieruchomości wakacyjne pracują głównie w szczycie sezonu: wakacje, ferie, święta i Sylwester - dodała Kosiura.

Zakup działek rekreacyjnych finansowany jest w głównej mierze gotówką, podobnie jest w przypadku condohoteli - podali eksperci.

PAP/IAR/PR24/akg