"Potencjalnym klientem jest ktoś, kto posiada zdolność kredytową". Deweloperzy o sytuacji na rynku

Organizacja branży deweloperskiej zaprezentowała raport "Fundamenty przyszłości", który powstał we współpracy ze Skanska Residential Development Poland i firmą badawczą 4CF. Dokument analizuje możliwe scenariusze rozwoju rynku, identyfikuje przyszłe trendy i zagrożenia. Raport upatruje szans m.in. w rozwoju średnich miast, a także zwiększeniu roli transportu zbiorowego, budownictwa efektywnego energetycznie i budownictwa modułowego.

Potencjalni klienci a zdolność kredytowa

Przewodnicząca Rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich Dorota Jarodzka-Śródka. podkreśliła, że obecnie rynek deweloperski "prawie stanął". - Inwestorzy albo kończą budowę, którą rozpoczęli, albo jeśli mają rozpocząć nowe budowy, to mierzą siły na zamiary, patrzą, kto będzie potencjalnym klientem, a w tej chwili potencjalnym klientem jest ktoś, kto posiada zdolność kredytową - powiedziała.

Dodała, że obecnie zdolność kredytowa pozwala na zakup 45-50 m kw. - To jest niebezpieczna sytuacja, bo może wypaczyć w którymś momencie strukturę mieszkań, które powstają. Z reguły osiedla deweloperskie były projektowane z myślą o tym, że mamy różnej wielkości mieszkania, w związku z tym mamy zróżnicowanych mieszkańców, wiele pokoleń. Istnieje niebezpieczeństwo, że pójdzie się w taką w monokulturę - oceniła Jarodzka-Śródka.

Sytuacja na rynku deweloperskim

Wskazała, że kluczowe są teraz decyzje KNF ws. zdolności kredytowej razem z zapowiadanym programem rządowym.

Przewodnicząca Rady PZFD przekazała, że w 2022 r. sprzedaż deweloperów spadła o ok. 40 proc. rdr. Pytana, czy nie obawia się upadłości firm deweloperskich i ruchów konsolidacyjnych, zaznaczyła, że przygotowany raport nt. średnioterminowych perspektyw rozwoju ma uczulać branże na różne zagrożenia, służyć temu, by nie popełniać błędów.

• "Spora część osób nie zrezygnowała z zakupu mieszkania". Zobacz analizę rynku nieruchomości
• Tysiące mieszkań spełnia kryteria programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc.". Eksperci przeanalizowali rynek
• Rynek mieszkaniowy w Polsce. NBP: realne ceny zaczęły spadać w trzecim kwartale

Zwróciła uwagę, że branża deweloperska w Polsce przeszła już dwa kryzysy i wie już, w jaki sposób reagować. - Natomiast nie ukrywamy, że sytuacja na rynku robocizny jako takiej jest trudna i uważamy, że przy wsparciu mądrych programów rządowych wiele osób będzie mogło dalej cieszyć się pracą - stwierdziła.

Program "Bezpieczny kredyt"

Zauważyła, że zapowiedziany przez rząd program "Bezpieczny kredyt" trochę przypomina program "Rodzina na swoim", z tą różnicą, że nie będzie określać limitów ceny mieszkań tylko całościową kwotę kredytu.

- Liczymy na pewne ożywienie w naszej sprzedaży, jeśli program będzie wprowadzony - oznajmiła Jarodzka-Śródka.

PAP/IAR/PR24, akg