Oszczędność rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Minister Buda o programie "Bezpieczny kredyt"

- Myślę, że mniej więcej pod koniec sierpnia będzie zlikwidowany podatek od czynności cywilnoprawnych zakupu pierwszego mieszkania na rynku wtórnym - powiedział Buda.

- Ustawa jest przeprocedowana przez Sejm, teraz jest w Senacie, później decyzja pana prezydenta (...) ale z końcem sierpnia powinniśmy już mieć tę regulację i zniesienie tego podatku - stwierdził Buda.

Na pytanie dziennikarzy o to, czy program "Bezpieczny kredyt" nie wpływa na podniesienie cen nieruchomości minister odpowiedział, że nie, ponieważ wynika on z ograniczonej puli gruntów przeznaczonych pod inwestycje mieszkaniowe. Zaapelował też do samorządów o udostępnienie stosownych terenów.

Mocny start

10 tys. osób zgłosiło się już banków, które uczestniczą w programie bezpieczny kredyt - poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Dodał, że wszyscy, którą złożą wniosek w 2023 roku, będą mogli z programu skorzystać.

Minister, podczas konferencji prasowej w Kancelarii Prezesa Rady Ministrów, powiedział, że w poniedziałek do godz. 12.00 do banków, które uczestniczą w programie bezpieczny kredyt zgłosiło się już ok. 10 tys. osób. Część z nich - jak mówił - przyszło być złożyć wniosek, część by pobrać formularze lub zebrać potrzebne informacje.

- To oznacza, że zainteresowanie programem jest bardzo duże - powiedział. Zaznaczył jednak, że pośpiech nie jest konieczny. Zapewnił, że wszyscy, którzy w 2023 roku złożą wniosek kredytowy, będą mogli z tego programu skorzystać, a 3 lipca będzie tak samo dobry jak 3 listopada" - powiedział.

- Nie będzie żadnego limitu budżetu, żadnych limitów dotyczących metrażu - wskazał.

- Uzyskaliśmy decyzje Komisji Nadzoru Finansowego, która poprawia zdolność kredytową nawet o 30-35 proc. w stosunku do wszystkich beneficjentów w ramach tego programu. Zaznaczył, że dzięki temu beneficjenci programu "albo będą mogli uzyskać wyższy kredyt, albo starać się w ogóle o kredyt w ramach bezpiecznego kredytu 2 proc." - powiedział.

Podkreślił, że to jest niezwykle ważne, bo oprócz tego, że kredyty są drogie, to dla niektórych były z tego powodu niedostępne - nie mieli takiej zdolności kredytowej, jaka była potrzebna do sfinansowania zakupu nieruchomości.

3 lipca tego roku weszła w życie ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która wprowadza m.in. "bezpieczny kredyt" z dopłatą państwa do rat i konto mieszkaniowe z możliwością uzyskania premii mieszkaniowej z budżetu państwa. Kredyty będą udzielane przez banki, które zawrą w tej sprawie umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego i wprowadzą produkt do swojej oferty.

Umowy z BGK mają na razie dwa największe banki: PKO BP i Pekao SA, a kilka kolejnych finalizuje rozmowy.

Program nie powoduje wzrostu cen mieszkań

W programie bezpieczny kredyt trudno jest upatrywać wzrostu cen na rynku nieruchomości - ocenił podczas poniedziałkowej konferencji prasowej minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

- Odnotowaliśmy po pierwszym kwartale 2023 roku stabilizację cen, a w niektórych miastach nawet obniżkę. Po drugim kwartale jeszcze tych danych szczegółowych nie mamy. Proszę pamiętać że ceny nieruchomości wzrosły mniej niż łączny wskaźnik inflacyjny - powiedział Buda.

-Wybudowano 240 tys. mieszkań, a w ramach tego programu (bezpieczny kredyt - PAP) będzie sprzedawanych około 30-40 tys. w skali rocznej, w tym połowa od deweloperów, a druga połowa z rynku wtórnego. W związku z tym ciężko w tym programie upatrywać problemu ze zwyżką cen - dodał szef resortu rozwoju i technologii.

Samorządy powinny oferować grunty pod mieszkaniówkę

W opinii Waldemara Budy na zwyżkę cen mają wpływ takie elementy jak m.in. mała podaż gruntów, na których mogłyby powstawać nowe lokale mieszkalne.

- Gdyby tylko dzisiaj Warszawa była objęta planami zagospodarowania przestrzennego w całości i tam się znalazło 20 proc. gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, ceny mieszkań byłyby niższe o 15 proc. - podkreślił szef resortu rozwoju i technologii.

Minister poinformował ponadto, że podczas rządów Prawa i Sprawiedliwości ruszyły budowy mieszkań komunalnych.

- Platforma Obywatelska na mieszkalnictwo komunalne przeznaczała 40-80 mln zł, w najlepszym roku 100 mln zł. Myśmy 2022 r. zamknęli na poziomie 1,3 mld zł. W tym roku do końca czerwca - 1,1 mld zł i jeszcze mamy w planach 300-400 mln zł" - zwrócił uwagę Buda. "Oznacza to 1500 proc. więcej w stosunku do naszych poprzedników - dodał Waldemar Buda.

Dodał, że dzisiaj w zasadzie każdy samorząd, który jest zainteresowany budownictwem komunalnym uzyskuje środki na ten cel do wysokości 85 procent.

Pierwsze Mieszkanie

Program Pierwsze Mieszkanie to część ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która weszła w życie 1 lipca br. Wprowadza ona m.in. "bezpieczny kredyt" z dopłatą państwa do rat oraz konto mieszkaniowe z możliwością uzyskania premii mieszkaniowej z budżetu państwa.

Produkty te są oferowane przez banki, które zawarły odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego i wprowadziły je do swojej oferty.

Mieszkania staną się bardziej dostępne

- Własne mieszkanie staje się realną możliwością. Program Pierwsze Mieszkanie jest skierowany do dużej części społeczeństwa, które chce wejść w dorosłość poprzez nabycie własnego M - stwierdził minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. W jego ocenie "prostota programu, ale też korzyści finansowe pozwalają przypuszczać, że będzie się on cieszył znaczną popularnością".

Minister Buda zwrócił uwagę, że zarówno bezpieczny kredyt 2 proc., jak i konto mieszkaniowe to kompleksowe rozwiązania skierowane do osób, które planują nabyć pierwszy lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny. Pierwsze jest dla osób, które są gotowe kupić pierwsze mieszkanie, a drugie dla tych, którzy planują zakup w perspektywie następnych lat.

Waldemar Buda tłumaczył, że "bezpieczny kredyt 2 proc. to standardowy kredyt udzielany przez banki komercyjne". Różnicą, jak wyjaśnił, jest dopłata od państwa do pierwszych 120 rat kredytu.

To bank decyduje o zdolności kredytowej

Szef MRiT zastrzegł, że ocena zdolności kredytowej będzie należeć do banku kredytującego. - Ale dzięki nowej rekomendacji S, zmienionej ostatnio przez KNF, zdolność kredytowa osób starających się o swoje pierwsze mieszkanie czy dom jednorodzinny zwiększy się nawet o 30-40 proc. - zaznaczył Waldemar Buda.

Minister rozwoju i technologii zauważył, że w ustawie o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, są też przepisy ograniczające cesje umów rezerwacyjnych i deweloperskich, "które wyeliminują model zarobkowania na hurtowych cesjach takich umów".

Zniesienie podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC)

Jak wskazał Waldemar Buda, w parlamencie kończą się prace nad kolejnymi przepisami, które sprawią, że kupno mieszkania będzie bardziej przystępne.

- Zniesiony zostanie podatek 2 proc. PCC dla osób kupujących pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. Wyższa za to będzie stawka podatku w przypadku hurtowego zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego - wyjaśniał minister rozwoju. W jego ocenie ograniczenie hurtowego zakupu mieszkań powinno ograniczyć wzrost cen nieruchomości.

Jakie są zasady programu?

Zgodnie z ustawą o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, "bezpieczny kredyt" z okresowo stałą stopą procentową może zaciągnąć osoba do 45. roku życia; jeśli kredyt udzielany jest obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku musi spełnić przynajmniej jedna z nich.

Posłuchaj

Minister rozwoju i technologi Waldemar Buda tłumaczy zasady spłat 2 procentowego kredytu mieszkaniowego z programu rządowego "Bezpieczny kredyt", który wchodzi w życie 1 lipca ("Ekspres Gospodarczy" Błażej Prośniewski PR1) 5:15

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Kredyt może być udzielony na pierwsze mieszkanie - osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie mogą mieć w dniu udzielenia kredytu ani w przeszłości: mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.

Kwota "bezpiecznego kredytu" nie może przekroczyć 500 tys. zł lub - jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem albo ma co najmniej jedno dziecko - 600 tys. zł. Wkład własny może maksymalnie wynieść 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu własnego lub niepełnego wkładu można skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego.

Jak forma dopłat od państwa?

Dopłata do rat przysługuje przez 10 lat, a spłata kredytu odbywa się w formule stałych rat kapitałowych (malejących rat kapitałowo-odsetkowych). W okresie stosowania dopłat oprocentowanie kredytu, według wyjaśnień na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wyniesie dla kredytobiorcy 2 proc. powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe (jeśli będą pobierane).

Konto mieszkaniowe mogą założyć osoby, które ukończyły 13 lat i mają nie więcej niż 45 lat. Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie w wysokości co najmniej 500 zł) będą gwarantować dodatkową premię mieszkaniową z budżetu państwa.

Premia będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego; w każdym roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z tzw. podatku Belki.

MRiT wskazuje, że informacje o programie oraz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania można znaleźć na stronie http://pierwszemieszkanie.gov.pl. 

PR24/PAP/PR1/Błażej Prośniewski/sw/ mib