Mieszkania będą nadal tanieć

Narodowy Bank Polski podkreśla jednocześnie, że mimo to deweloperzy rozpoczynają nowe inwestycje.

Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym obliczona dla 10 największych miast Polski obniżyła się do 4601 złotych w IV kwartale 2011 roku z 4751 złotych w III kwartale. Na rynku wtórnym średnia ta spadła do 4099 z 4129, przy czym ceny te są mocno zróżnicowane i wynoszą od 3078 złotych w Zielonej Górze do 7899 złotych w Warszawie. Ceny realne, odnoszone do wzrostu wynagrodzeń lub inflacji, spadały jeszcze wyraźniej. Mimo postępującego spadku cen, deweloperzy rozpoczynali nowe inwestycje, co analitycy tłumaczą wciąż relatywnie dobrą zyskownością tego biznesu. Dodatkową motywacją do rozpoczynania nowych budów może być vacatio legis nowej ustawy deweloperskiej, która wejdzie w życie w kwietniu. Budowy rozpoczynane po tej dacie będą podlegały nowym rygorom, gwarantującym większą ochronę praw nabywców mieszkań.
Autorzy analizy przypominają, że w IV kwartale ubiegłego roku banki rezygnowały z udzielania kredytów mieszkaniowych w walutach obcych. To sprawiło, że kredyty rosły wolniej niż rok wcześniej, mimo wysokich wypłat kredytów „Rodzina na swoim” i niewielkiego spadku marż pobieranych przez banki od kredytów złotówkowych.