Nowy program mieszkaniowy dla osób do 45. roku życia. Kredyt na pierwsze mieszkanie z oprocentowaniem 2 proc.
2022-12-16, 14:04
Minister rozwoju i technologii zapowiedział nowy rządowy projekt wsparcia młodych osób przy zakupie pierwszego mieszkania. Kredyt będzie oprocentowany na 2 proc., a powyżej państwo będzie dokładało do kredytu. Dopłata będzie trwała 10 lat i nie ma limitu metrów kwadratowych mieszkania.
Minister Waldemar Buda zapowiedział nowy program Pierwsze Mieszkanie. Zgodnie z założeniami maksymalna kwota kredytu to 500 tys. zł w przypadku gospodarstwa jednoosobowego, a 600 tys. zł przy co najmniej dwóch osobach. Wkład własny nie jest wymagany. Jest to program skierowany do osób do 45. roku życia.
Wzrośnie zdolność kredytowa
Oprocentowanie kredytu będzie stałe i będzie wynosić 2 proc., zmienna będzie wysokość raty. Przez ostatnie 10 lat spłaty kredytu będzie stała wysokość raty.
W ocenie szefa resortu rozwoju dzięki temu programowi zdolność kredytowa Polaków rośnie o około 20 proc.
- Program Pierwsze Mieszkanie jest dla osób, które zakupią swoje pierwsze mieszkanie lub dla rodziców dziecka powyżej 13. roku życia. Proponujemy system, który odpowie na potrzeby mieszkaniowe w krótszej i dłuższej perspektywie - powiedział Waldemar Buda.
Oszczędzanie na cele mieszkaniowe
Nowe rozwiązania skierowane są także do osób, które planują zakup mieszkania za kilka lat. Dla nich przeznaczone jest Konto Mieszkaniowe. Wpłaty miesięczne mają być w kwocie od 500 do 2 tys. zł w okresie od 3 do 10 lat.
Zgodnie z założeniami, jeżeli ktoś po pięciu latach oszczędzania przeznaczy środki na cele mieszkaniowe, to otrzyma premię równą rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi wzrostu cen mieszkań. Premia będzie naliczana corocznie, a wypłacana jednorazowo.
Dla przykładu dla spłaty kredytu przez 20 lat i kwoty kredytu 400 tys. zł, pierwsza rata po dopłacie państwa to 2 615,33 zł, a bez dopłaty 4 486,67 zł.
Na czym polega program Pierwsze Mieszkanie?
- obniżka raty o różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.
- przez 10 lat;
- możliwość korzystania z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”;
- brak limitu ceny 1 m kw. przy zakupie mieszkania;
- marża banku nie wyższa niż w innych kredytach.
Przykłady:
- dla okresu spłaty kredytu 20 lat i kwoty kredytu 400 tys. zł, przy oprocentowaniu (z marżą) 8,46 proc. - pierwsza rata bez dopłaty to 4 486,67 zł, a pierwsza rata po dopłacie to 2 615,33 zł. Po 10 latach rata stała (przy założeniu, że warunki zostają bez zmian) to 2 475,44 zł.
- okres spłaty kredytu 30 lat, kwota kredytu 350 tys. zł, oprocentowanie (z marżą) 8,46 proc. - pierwsza rata bez dopłaty to 3 439,72 zł, pierwsza rata po dopłacie to 1 802,31 zł. Rata stała po 10 latach (przy założeniu, że warunki zostają bez zmian) to 2 019,02 zł.
Konto mieszkaniowe:
- na pierwsze mieszkanie albo dla dużych rodzin mieszkających w zbyt ciasnych mieszkaniach;
- wpłaty od 500 do 2000 zł;
- systematyczne wpłaty od 3 do 10 lat;
- wpłaty po ukończeniu 13. roku życia.
- premia mieszkaniowa równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi wzrostu cen mieszkań– naliczana corocznie, wypłacana jednorazowo;
- odsetki zwolnione z podatku Belki;
- 5 lat na wykorzystanie środków na zakup pierwszego mieszkania (również budowa domu, wkład mieszkaniowy do spółdzielni, partycypacja w SIM lub TBS).
Konto mieszkaniowe – korzyści - przykładowe kwoty obrazujące mechanizm:
12 tys. zł roczne oszczędności, 12,3 proc. inflacja, 5 proc. oprocentowanie banku to 1476 zł premia oszczędnościowa, a 600 zł to odsetki zwolnione z podatki Belki - łącznie 2076 zł - podał resort rozwoju.
PR24.pl, PAP, DoS/kor