Łatwiej i szybciej wybudujemy dom

Już niedługo wejdzie w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Zmiany mają uprościć i przyspieszyć proces budowlany dla większości inwestycji budowlanych. Nowela przewiduje m.in. zniesienie pozwolenia na budowę oraz rozbudowę domu jednorodzinnego.

2015-05-28, 11:52

Łatwiej i szybciej wybudujemy dom
Wybudowanie domu będzie łatwiejsze i tańsze. Foto: Pixabay.com

Posłuchaj

O zmianach w Prawie budowlanym mówił w radiowej Jedynce gość audycji Poranne rozmaitości: Maciej Górka, ekspert ds. nieruchomości z domiporta.pl /Justyna Golonko, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/
+
Dodaj do playlisty

- Od lipca tego roku zmieniają się zasady, na podstawie których można rozpocząć budowę domu jednorodzinnego lub jego przebudowę. Najważniejsza i kluczowa zmiana to rezygnacja z pozwoleń na budowę. Procedura budowy domy i jego rozbudowy będzie na tyle uproszczona, że wystarczy zgłoszenie do Urzędu Gminy lub Miasta z informacją o tym, że chcemy taką budowę rozpocząć, z dodaniem do zgłoszenia projektu budowlanego. Będziemy wtedy mieli 30 dni na to, żeby urzędnik sprawdził, co jest w tym projekcie, i jeśli nie wyrazi w tym czasie sprzeciwu, będziemy mogli rozpocząć budowę - mówi Maciej Górka, ekspert ds. nieruchomości z domiporta.pl. – Wcześniej ten tryb trwał 60 dni, plus 14 dni na uprawomocnienie decyzji o pozwoleniu na budowę. Będzie więc można szybciej wybudować nowy dom – dodaje.

Zebranie potrzebnych dokumentów trwało średnio 220 dni

To bardzo ważne zmiany, bo uzyskanie wszystkich zezwoleń koniecznych do budowy zajmuje w Polsce średnio 220 dni.

- Obecny tryb jest bardzo rozłożony w czasie. Zebranie wszystkich dokumentów zabierało bardzo dużo czasu. Ten projekt budowlany, potrzebny do budowy, będzie w bardzo uproszczonej formie. Nie trzeba będzie mieć np. informacji o dostępie do wody, kanalizacji, prądu, ciepła, również informacji od zarządcy drogi o dostępie do drogi publicznej. Do tej pory takie zaświadczenie było kluczowe, aby w ogóle uzyskać pozwolenie na budowę, a bez niego nie można było w ogóle uzyskać kredytu – wyjaśnia Maciej Górka.

Określenie obszaru oddziaływania obiektu na sąsiednie działki

Ekspert podpowiada, co należy zrobić, żeby jak najlepiej wykorzystać nowe ułatwienia.

- Konieczne będzie przez projektanta, który realizuje projekt budowlany, określenie tzw. obszaru oddziaływania obiektu na sąsiednie działki. Jest to o tyle ważne, że umiejscowienie naszego domu, budynku względem położenia na działce nie będzie mogło w żaden sposób wpływać na to, co się dzieje na sąsiadujących działkach – tłumaczy gość radiowej Jedynki.

Krótszy czas oddania budynku do użytkowania

Budowę rozpoczniemy szybciej, ale również szybciej będziemy mogli zamieszkać w postawionym domu.

- Skraca się również formuła oddania budynku do użytkowania. Do tej pory konieczna była decyzja nadzoru budowlanego o tym, że obiekt nadaje się do zamieszkania. Po zmianach potrzebne będzie tylko i wyłącznie zgłoszenie o tym, że chcemy w wybudowanym obiekcie zamieszkać. Tutaj będzie miała zastosowanie tzw. milcząca zgoda. Jeżeli w ciągu 14 dni urzędnik, ani nadzór budowlany nie zgłosi żadnego sprzeciwu, możemy zamieszkać w nowym domu – wyjaśnia Maciej Górka.

Słabe punkty nowych przepisów

Nowe przepisy oprócz tego, że wprowadzają niewątpliwie dużo ułatwień, mają też słabe strony.

- Problemem może się okazać słaba informacja względem potencjalnych stron, czyli np. sąsiadów, co na danej działce będzie wybudowane. Jedyna informacja, jaka ukaże się po zgłoszeniu przez właściciela działki, zostanie opublikowana na stronie informacji publicznej danego urzędu. Tylko tam będzie można się dowiedzieć, co na danej działce będzie budowane – zaznacza Maciej Górka. – Wcześniej każdy sąsiad danej działki był informowany listownie, co na danej działce będzie się działo – dodaje.

Ważną zmianą może być również wprowadzenie możliwości rozłożenia na raty opłaty legalizacyjnej w przypadku samowoli budowlanej. Jednak sposób legalizacji samowoli budowlanych oraz naliczanie opłat pozostaną bez zmian.

Justyna Golonko, awi

Polecane

Wróć do strony głównej