Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Gorący okres na rynku sprzyja oszustom

Posłuchaj

O tym, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie mówił w radiowej Jedynce gość Porannych rozmaitości Jerzy Węglarz z Home Broker /Elżbieta Szczerbak, Naczelna Redakcja Gospodarcza polskiego Radia/

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Aby proces wynajmu przebiegł bezpiecznie i bezstresowo, trzeba być więc bardzo ostrożnym - tłumaczy  Jerzy Węglarz z Home Broker.

- Sierpień i wrzesień to te miesiące, kiedy rynek najmu jest najbardziej „rozgrzany”. Szczególnie końcówka września, bo studenci lubią zostawiać wszystko na ostatnia chwilę. Szczególnie ci, którzy przeprowadzają się do większego miasta, powinni zwrócić uwagę na kilka rzeczy, żeby wynająć mieszkanie bezpiecznie. Na rynku pojawiają się w tym gorącym okresie osoby, które chcą na nas nielegalnie zarobić, czyli np. oferują nam mieszkania, które nie są ich własnością, lub próbują wynająć kilku osobom ten sam lokal, pobierają za to opłaty i później znikają bez śladu. Pierwsza opłata powinna być uiszczona osobie, która pośredniczy w wynajmie, dopiero po zakończeniu wszystkich procedur i podpisaniu umowy najmu – wyjaśnia Węglarz.

Sprawdźmy, od kogo wynajmujemy mieszkanie

Ekspert radzi sprawdzić, kto chce nam wynająć mieszkanie.

- Możemy poprosić taką osobę o pokazanie aktu notarialnego, żeby sprawdzić, czy jest rzeczywiście właścicielem mieszkania, lub spojrzeć do księgi wieczystej – mówi Węglarz.

Należy dobrze skonstruować umowę najmu

Warto też tak skonstruować umowę najmu, by wszystkie koszty były dokładnie rozpisane, czyli opłaty za czynsz, wodę, internet.

- Ważne jest również, aby sporządzić dobry protokół zdawczo-odbiorczy, czyli udokumentować, w jakim stanie odbieramy mieszkanie od właściciela. Zrobić relację zdjęciową ze stanu ścian, podłóg, okien, po to, żebyśmy na koniec okresu najmu mogli porównać wygląd lokum. To zdecyduje o tym, czy zostanie zwrócona nam kaucja za mieszanie – radzi Węglarz.

Kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu

Ekspert dodaje, że standardem na rynku jest pobieranie kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu.

- Kaucję pobiera właściciel na samym początku najmu. Na końcu albo ją nam oddaje, albo jeżeli zrobiliśmy usterki, jej część może być użyta np. na pomalowanie ścian – wyjaśnia Węglarz.

Im więcej szczegółów nasza umowa będzie zawierała, tym lepiej. Spisać należy też stan liczników, by nie ponosić kosztów, które wygenerowali poprzedni lokatorzy. Co ważne, rozliczać się powinniśmy zawsze dokonując przelewu, w ten sposób mamy dowód, że dokonywaliśmy opłat. Potwierdzenia takiego nie mamy w przypadku rozliczeń gotówkowych.

Marcin Moneta, dział analiz WGN o o spadku zapotrzebowania na mieszkania na wynajem.

Źródło: TVN24 Biznes i Świat/x-news

Elżbieta Szczerbak, awi