Dopłata do rat i miesiąc wakacji od oszczędzania. Przedstawiamy założenia programu "Pierwsze Mieszkanie"

Przepisy mają wejść w życie 1 lipca. Program przygotowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jego pierwszym elementem jest projekt kredytów 2 proc. na pierwsze mieszkanie. Będą one udzielane przez banki, które zawrą w tej sprawie umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Jak zapisano w projekcie, koszty związane m.in. z dopłatami do kredytów będą pokrywane ze środków utworzonego w BGK Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. W celu finansowania programu Fundusz będzie zasilany środkami budżetu państwa.

Przedstawiamy główne założenia programu.

1. Kredyt 2 proc. z dopłatą państwa będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia. W przypadku udzielenia kredytu obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku będzie musiała spełnić przynajmniej jedna z nich.

2. Kredyt ma być udzielony tylko na pierwsze mieszkanie - osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie będą mogły mieć w dniu udzielenia kredytu (oraz w przeszłości) mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.

3. Kwota "bezpiecznego kredytu 2 proc." nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł. W przypadku małżeństw czy rodzica wychowującego co najmniej 1 dziecko, limit wyniesie 600 tys. zł.

REKLAMA

4. Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł.

5. Dopłata do rat będzie przysługiwała przez 10 lat, a kredyt będzie spłacany w formule stałych rat kapitałowych (malejących rat kapitałowo-odsetkowych). Oznacza to, że państwo dopłaci do pierwszych 120 rat kredytu.

6. Przy kupnie mieszkania lub domu nie będzie obowiązywał limit ceny 1 m2. Kredyt będzie dotyczył mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym.

7. Z kredytu będzie można skorzystać do 2027 r., choć program będzie mógł być przedłużony.

REKLAMA

8. Marża i prowizja banku nie będzie mogła być wyższa od marży i prowizji innych jego kredytów hipotecznych.

W ocenie Mateusza Morawieckiego, program pozytywnie wpłynie na zdolność kredytową Polaków i odciąży budżety domowe. Premier jako przykład podał kredyt w wysokości 320 tys. zł na 25 lat. Obecnie - jak mówił - miesięczna rata przy takim zobowiązaniu wynosi 3322 zł, a przy bezpiecznym kredycie wyniesie 1825 zł, tak więc "jest to znacząca różnica - ok. 1500 zł na racie kredytu w jednym tylko miesiącu".

"Trzeba będzie systematycznie oszczędzać"

Drugim elementem programu jest tzw. "Konto Mieszkaniowe", które - jak poinformował premier - "będzie przeznaczone dla osób, które planują zakup mieszkania w przyszłości, np. dla swoich dzieci".

1. Będzie je mógł otworzyć każdy, kto nie miał i nie ma mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. Natomiast z rozwiązania będzie mogła skorzystać osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci.

REKLAMA

2. Projekt dotyczy: lokalu o pow. do 50 m2 przy dwójce dzieci; lokalu o pow. do 75 m2 przy trójce dzieci; lokalu o pow. do 90 m2 przy czwórce dzieci. Nie ma ograniczeń w przypadku 5 lub większej liczby dzieci.

3. Konto mieszkaniowe będzie można założyć od 13. roku życia.

4. Na koncie mieszkaniowym trzeba będzie systematycznie oszczędzać od 3 do 10 lat.

5. Minimalna wpłata miesięczna wyniesie 500 zł (6 tys. zł rocznie), a maksymalna – 2 tys. zł (24 tys. zł rocznie). Możliwe będą wpłaty w różnej wysokości.

6. W każdym roku skorzystać będzie można z 1 miesiąca wakacji od oszczędzania (bez konsekwencji).

REKLAMA

7. Za minimum 11 wpłat w roku w kwocie co najmniej 500 zł można będzie otrzymać dodatkową premię oszczędnościową od państwa.

8. Premia będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W każdym roku wybierany będzie wskaźnik bardziej korzystny dla oszczędzającego.

9. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z tzw. podatku Belki. Premia mieszkaniowa i zwolnienie z podatku będą przysługiwać w przypadku wypłaty odłożonych środków na zakup 1 mieszkania, w tym: zakup lub budowę domu, sfinansowanie części kosztów inwestycji prowadzonej w ramach kooperatywy mieszkaniowej lub ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu. A także na wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej albo partycypację w Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej (SIM) albo Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS).

10. W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat.

REKLAMA