Rekordowa liczba mieszkań oddanych do użytku. Sprawdzamy perspektywy rynku nieruchomości

Pod względem liczby nowych mieszkań oddanych do użytku, rok 2022 w polskim budownictwie wpisał się w tendencję wzrostową, obserwowaną od 2014 r. W ubiegłym roku w Polsce oddano do użytku ponad 238,6 tys. mieszkań, czyli najwięcej od 1991 r. oraz o 1,7 proc. więcej niż w 2021 r.

2023-04-28, 14:09

Rekordowa liczba mieszkań oddanych do użytku. Sprawdzamy perspektywy rynku nieruchomości — Z rynku nieruchomości napływają dobre dane.Foto: Shutterstock/Roman Babakin

W ostatniej dekadzie rocznie przybywało średnio 5,7 proc. mieszkań. Największy przyrost w zasobie mieszkaniowym w ostatnich kilku latach odnotowano w 2019 r., w którym był na poziomie o 12 proc. większym niż w 2018 r. Łącznie w ostatniej dekadzie przybyło ponad 2 mln mieszkań.

Czołówka Europy

W ostatnich latach Polska była w czołówce Europy pod względem liczby wybudowanych mieszkań na 1000 mieszkańców. W 2021 r. więcej wybudowano jedynie we Francji, w której powstało 471 tys. mieszkań, czyli 6,95 na 1000 osób (przy 6,16 w Polsce). Pod względem całkowitej liczby, Polskę wyprzedziły jeszcze Niemcy, w których oddano do użytku 310 tys. nowo wybudowanych mieszkań.

Liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych spadła w 2022 r. o 77 tys. - do 200 tys. W porównaniu z 2021 r. oznacza to zmniejszenie liczby budów o niemal 28 proc. Był to największy spadek r/r w ostatnich latach - w 2009 r., po rozpoczęciu kryzysu w 2008 r., wskaźnik ten obniżył się o 18 proc. Zmniejszyła się także liczba wydanych pozwoleń na budowę - o 13 proc., w stosunku do 2021 r. Tak znaczące spadki w liczbie budów mogą być odczuwalne w liczbie ukończonych mieszkań od 2024 r .

Odbicia brak

Początek obecnego roku nie zapowiadał, aby miało nastąpić odbicie. W pierwszych dwóch miesiącach 2023 r. rozpoczęto budowy 20 tys. mieszkań przy 29,5 tys. oraz 33,5 tys. w analogicznym okresie odpowiednio w latach 2022 i 2021. Liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła w tym samym okresie o 34 proc. w ujęciu rocznym.

REKLAMA

W 2021 r. Polska przebiła barierę 400 mieszkań na 1000 mieszkańców osiągając 405 mieszkań. Wskaźnik ten był wyraźnie wyższy w miastach, w których kształtował się na poziomie 460 w porównaniu do 324 mieszkań na 1000 osób na wsi. W latach 2011- 2021 wskaźnik rósł stabilnie średnio 1 proc. rocznie.

Mimo ciągłego wzrostu liczby nowych mieszkań oraz bardzo dobrych wyników w ostatnich kilku latach, Polska ma jeden z gorszych wyników pod względem zasobu na 1000 osób. W Czechach, Słowacji czy na Węgrzech przypada odpowiednio 480, 410 i 463 mieszkań. Najwięcej w Chorwacji - tu na 1000 osób przypada ich 604" - napisano w raporcie PIE.

Czytaj także: