Do 30 000 zł kary za takie zachowanie. Skarbówka sprawdza ogłoszenia w sieci

• Niezarejestrowany najem grozi grzywną do 30 tys. złotych
• Ministerstwo Finansów szacuje, że ok. 25 proc. osób wynajmujących swoje mieszkania nie wykazuje dochodów i nie płaci podatków
• Urzędnicy tropią najem długo i krótkoterminowy w serwisach ogłoszeniowych, rezerwacyjnych oraz w mediach społecznościowych

Jedną z najczęściej kontrolowanych form dochodu staje się prywatny najem mieszkań. Głównym powodem jest fakt, że według szacunków Ministerstwa Finansów w 2024 ok. 25 proc. wynajmujących ukrywało dochody z tego źródła. 

Urzędnicy skarbowi tropią właścicieli mieszkań na wynajem w różny sposób. Poczynając od sprawdzania regularnych przelewów z opisem "za wynajem" czy "czynsz". Ale coraz częściej urzędy zagłębiają się w archiwa serwisów ogłoszeniowych i ich bieżące ogłoszenia. Porównują potem ich zawartość z deklaracjami podatkowymi. Unikający podatku może wpaść nawet na poście w mediach społecznościowych, w którym ogłosił, że szuka lokatora. 

Ale pod lupę wzięto nie tylko najem regularny, długoterminowy. Urzędnicy wzięli się też za zmorę mieszkańców centrów miast, czyli Airbnb i inne serwisy rezerwacyjne. Dane z ogłoszeń z propozycją noclegu też są sprawdzane z deklaracjami podatkowymi i wpływami na konta. A zajmują się tym w dużej mierze wyspecjalizowane algorytmy, które dostarczają kontrolerom gotowe raporty na biurko. 

Kary za niepłacenie podatku od najmu

Konsekwencje niepłacenia podatków:

REKLAMA

• Trzeba zapłacić zaległy podatek - ryczałtowy podatek od najmu to 8,5 proc. od przychodu. Przy miesięcznym czynszu w wysokości 3000 zł, to 255 zł za każdy miesiąc. 
• Do należności doliczane są odsetki wynoszące obecnie 13,5 proc. (do 7 maja 2025 14,5 proc.) Liczone są one od dnia powstania obowiązku zapłaty podatku. Przykładowo za czynsz z marca 2024 roku podatek należało zapłacić w kwietniu 2024 i od tego momentu od jego kwoty liczone są odsetki. W tym wypadku wyniosą one (zakładając termin płatności podatku 10 kwietnia 2024 i spłatę 29 maja 2025) 42 złote.  
• Doliczana jest sankcja karna w wysokości 75 proc. wartości podatku. W tym wypadku za każdy miesiąc będzie to 191,25 zł. 
• Należy liczyć się z grzywną do 30 tys. złotych. Suma łącznych kar może więc przekroczyć zyski z najmu. 

Czy można uniknąć kar jeżeli nie płaciło się przez kilka miesięcy podatku? Można próbować - opłacenie zaległego podatku z samodzielnie naliczonymi odsetkami i złożenie tzw. czynnego żalu w Urzędzie Skarbowym (można to zrobić przez portal gov.pl) może pozwolić uniknąć kary. Pod jednym warunkiem - że Urząd Skarbowy przed momentem złożenia czynnego żalu nie wszczął żadnego postępowania wobec składającego czynny żal. Jeżeli uda się zdążyć, to jest duża szansa na uniknięcie karnych sankcji i grzywny. 

Tłumaczyć można się także po wszczęciu postępowania i w trakcie kontroli. Ale tylko naprawdę wyjątkowe sytuacje życiowe mogą Urząd Skarbowy skłonić do odstąpienia od kar. 

Czytaj także: 

• Rząd chce ograniczyć krótkoterminowy najem mieszkań. Jak sobie z tym radzą poza Polską?
• Kryzys mieszkaniowy kontra Airbnb. 65 000 ofert zablokowanych
• Będą zmiany w podatku Belki. Minister finansów potwierdza

Źródło: DGP/Fakt/Gofin/AM