Najważniejsze informacje w skrócie:

• Marzenie o metrażu vs. budżet: Największa grupa kupujących jako swoją pierwszą nieruchomość celuje w lokal dwupokojowy o metrażu 31–50 mkw., jednocześnie planując wydać na ten cel maksymalnie 400 tys. zł.
• Kredyt jest koniecznością: Aż 40% osób poszukujących pierwszej nieruchomości zakłada konieczność zaciągnięcia kredytu hipotecznego, pokrywając tylko wymagany wkład własny.
• Dominacja mieszkań: Zakup mieszkania jest zdecydowanie najpopularniejszym wyborem (61%), wyprzedzając dom (33%) oraz działkę (6%).

Zakup pierwszego własnego mieszkania, jak wynika z badania przeprowadzonego na portalu Nieruchomosci-online.pl, jest głównym motorem napędowym zmian na polskim rynku nieruchomości. Aż 28% osób aktywnie poszukujących nowego miejsca zamieszkania kieruje się właśnie motywacją nabycia swojej pierwszej nieruchomości. Inne powody, dla których Polacy zmieniają miejsce zamieszkania w 2025 roku, to konieczność zmiany lokalizacji (20%), poszukiwanie większego mieszkania (16%), chęć zmiany mieszkania na dom (14%) oraz poszukiwanie mniejszego metrażu (8%).

Osoby planujące wejście na rynek mieszkaniowy są w większości zgodne co do idealnego metrażu i układu. Spośród ankietowanych, zdecydowana większość (61%) celuje w mieszkanie. Najczęściej poszukują oni lokalu dwupokojowego (46%) lub trzypokojowego (36%). Jeżeli chodzi o powierzchnię, najbardziej pożądany jest metraż w przedziale 31–50 mkw. (51%), a następnie 51–70 mkw. (37%).

Oczekiwaniom tym często towarzyszy jednak brak świadomości cenowej, co prowadzi do konieczności rewidowania początkowych planów, a co za tym idzie, wyboru najmniejszych lokali – pomimo że pierwotnie zamierzało tak uczynić zaledwie 7% badanych.

- Przeważają mieszkania dwupokojowe do 50 mkw., chociaż trzeba podkreślić, że grono osób rozglądających się na start za większym metrażem też jest niemałe. Niestety, można jednak założyć, że plany części osób zostaną brutalnie zweryfikowane przez życie. Niektórzy będą mogli pozwolić sobie tylko na kawalerkę, chociaż na etapie wstępnych planów o zakupie mieszkania jednopokojowego mówiło nam tylko 7% badanych. To tylko potwierdza, że najmniejsze metraże najczęściej nie są wyborem, lecz koniecznością, bo ktoś finansowo stoi pod ścianą – wyjaśnił Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

Dom zamiast mieszkania. Kompromis w zabudowie szeregowej

Choć mieszkania dominują w planach zakupowych, niemałe grono osób (33%) szuka od razu domu jako pierwszej nieruchomości. W tym segmencie również przeważa chęć zakupu kompaktowych, tańszych w utrzymaniu nieruchomości.

Osoby celujące w dom najczęściej poszukują metrażu w przedziale 71–100 mkw. (42%). Dużą popularnością cieszą się także domy o powierzchni 101–150 mkw. (34%), a nawet te najmniejsze, do 70 mkw. (15%).

- Przeważają domy o małym metrażu, tańsze w utrzymaniu. Wśród osób celujących w dom jako swoją pierwszą nieruchomość sporą popularnością cieszy się więc m.in. zabudowa szeregowa, której jest coraz więcej na rynku. Są to zarówno segmenty bardzo kompaktowe, piętrowe, jak i składające się z dwóch niezależnych mieszkań. Dla wielu osób taka nieruchomość to kompromis pomiędzy typowym mieszkaniem w bloku a drogim domem jednorodzinnym – dodał Rafał Bieńkowski.

Konfrontacja oczekiwań co do metrażu i typu nieruchomości z planowanym budżetem jest najbardziej pesymistycznym elementem badania.

Największa grupa ankietowanych (37%) planuje wydać na swoją pierwszą nieruchomość kwotę w przedziale 251–400 tys. zł. Znaczna część poszukujących (27%) dysponuje jeszcze mniejszymi środkami, zakładając budżet do 250 tys. zł. Jedynie 18% badanych rozważa widełki cenowe wynoszące 401–600 tys. zł.

Te ograniczające budżety potwierdzają, że wejście na rynek kupna często odbywa się przy bardzo ograniczonych środkach.

Warto dodać, że poszukujący nie zamykają się na żaden segment rynku: 56% uczestników badania deklaruje, że rozważa zarówno zakup na rynku wtórnym, jak i u dewelopera.

Źródło: Nieruchomosci-online.pl/Michał Tomaszkiewicz