18 tysięcy nowych mieszkań od rządu. Sprawdź, kto może liczyć na wsparcie
Minister finansów Andrzej Domański zapowiedział budowę i remonty 18 tys., mieszkań w 2026. W budżecie jest na to 6,7 mld złotych, a dodatkowe środki będą pochodzić z KPO. Mieszkania będą budowane z myślą o osobach znajdujących się w tzw. luce czynszowej.
Andrzej Mandel
2026-03-16, 12:18
Najważniejsze informacje w skrócie:
- Rząd zakontraktuje budowę i remonty 18 tys. mieszkań. Przeznaczone jest na to 6,7 mld złotych. Dodatkowe środki - 2 mld zł - mają pochodzić z Krajowego Planu Odbudowy
- Według ministra Andrzeja Domańskiego każda złotówka zainwestowana w budownictwo przekłada się na "2,5 zł naszego PKB"
- Mieszkania mają być przeznaczone przede wszystkim dla osób znajdujących się w tzw. luce czynszowej (zbyt bogatych na mieszkanie komunalne, a zbyt biednych by mieć zdolność kredytową)
18 tys. mieszkań dla Polaków
Zakontraktujemy budowę i remonty 18 tys. mieszkań. Razem ze środkami z 2024 i 2025 r. mówimy o budowie i remontach 35 tys. mieszkań w ciągu 3 lat naszych rządów, zapowiedział w poniedziałek minister finansów i gospodarki Andrzej Domański.
- Zwiększamy finansowanie budownictwa – w tym roku na budownictwo mieszkaniowe w budżecie zostało przeznaczone 6,7 mld zł. Wraz ze środkami z Krajowego Planu Odbudowy jest to kwota 8,7 mld zł – podkreślił w poniedziałek podczas konferencji prasowej minister finansów i gospodarki Andrzej Domański.
Dodał przy tym, że każda złotówka zainwestowana w budownictwo mieszkaniowe przekłada się na "2,5 zł naszego PKB".
- Zakontraktujemy budowę i remonty 18 tys. mieszkań – powiedział minister Domański. – Razem ze środkami z 2024 i 2025 r. mówimy o budowie i remontach 35 tys. mieszkań w ciągu 3 lat naszych rządów. To więcej niż nasi poprzednicy zakontraktowali w ciągu 8 lat – dodał.
Zapewnił, że program mieszkaniowy rządu bierze pod uwagę zarówno budownictwo socjalne, jak i budownictwo mieszkaniowe, a także osoby, które są w tzw. luce czynszowej, których nie stać na mieszkanie własnościowe, a jednocześnie nie spełniają kryteriów umożliwiających im skorzystanie z mieszkań socjalnych czy komunalnych. Według Domańskiego, w Polsce w luce czynszowej znajduje się 4 mln rodzin.
Mieszkania dla osób w luce czynszowej
Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski podkreślał na konferencji, że głównym celem strategii rządu jest pomoc właśnie dla osób znajdujących się w luce czynszowej. To dla nich rząd chce zwiększyć podaż mieszkań.
Posłuchaj
Dzięki rządowej polityce zwiększona ma być liczba mieszkań o umiarkowanym czynszu (15-30 zł/m2). Będą one budowane w ramach SIM-ów (Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych), TBS-ów czy spółdzielni.
Posłuchaj
SIM i TBS: Jak to działa?
Zamiast szukać na stronach rządowych, spójrz na mapę swoich lokalnych samorządów.
Mieszkania z puli 18 tysięcy lokali budowane są przez Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) oraz TBS-y.
Głównymi udziałowcami tych spółek są lokalne gminy.
Gdzie szukać ofert?
Wiele osób popełnia błąd, czekając na ogólnopolski portal rezerwacji. Proces jest jednak zdecentralizowany.
Sprawdzaj regularnie Biuletyn Informacji Publicznej (BIP) swojego urzędu miasta lub gminy.
Szukaj zakładek takich jak "Nabór wniosków na mieszkania" lub bezpośrednio na stronach lokalnego SIM-u działającego w Twoim regionie.
Koszt wejścia: Partycypacja
Wynajem w systemie społecznym to nie tylko miesięczny czynsz. Wymagany jest wkład własny najemcy.
Kapitał zwrotny: Kwota partycypacji jest waloryzowana i zwracana najemcy w przypadku wyprowadzki.
Brak zysku właściciela: Płacisz za faktyczne koszty budowy i utrzymania, a nie marżę prywatnego inwestora.
Największym atutem SIM i TBS jest stabilny czynsz na lata. Jesteś chroniony przed nagłymi podwyżkami wynikającymi z "widzimisię" prywatnego właściciela lub gwałtownych zmian na komercyjnym rynku najmu.
Czynsze na rynku spadną? Nie tak prędko
Rząd dofinansuje budowę i remonty 18 tys. mieszkań - oddane one będą w ciągu najbliższych 2-3 lat. Choć jest to znacznie więcej niż dotychczas (w 2023 kontraktowano ok. 10 tys. mieszkań), to jednak nadal jest to kropla w morzu potrzeb. Liczba osób w luce czynszowej szacowana jest na 4 mln gospodarstw domowych.
Wpływ rządowych działań na rynek najmu - zarówno prywatnego, jak i instytucjonalnego - będzie znikomy. W zależności od tego, jak skoncentrowane będą te inwestycje, może się jednak przyczynić do zahamowania tempa wzrostu czynszów.
Ciężko jednak oczekiwać, by czynsze spadły, co mogłoby spowodować chęć "wyjścia z inwestycji" ich właścicieli i zwiększenia podaży mieszkań na wtórnym rynku sprzedaży (co z kolei mogłoby się przyczynić do zwiększenia ich dostępności cenowej).
Minister Domański zapewnił też, że powstanie dodatkowe 2,5 tys. mieszkań w akademikach. Może to ograniczyć nieco popyt na wynajem pokoi czy klitek zwanych "mikrokawalerkami".
Kataster? Stanowcze "nie" ministra
Andrzej Domański, w odpowiedzi na pytania dziennikarzy, stanowczo zaprzeczył, by rząd prowadził prace nad podatkiem katastralnym albo podatkiem od pustostanów.
- Jeśli chodzi o podatek katastralny czy podatek od pustostanów, to rząd w tej chwili nie prowadzi takich prac - powiedział minister.
Czytaj także:
- Polska liderem cen i drogich kredytów. Tak wygląda rynek mieszkań
- 10 zmian na rynku mieszkaniowym w 2026 roku. Dlaczego będzie jeszcze drożej?
- Pośrednicy nieruchomości mają powody do narzekań. Polacy przestali się spieszyć
Źródło: Polskie Radio/PAP/Andrzej Mandel