Czym jest użytkowanie wieczyste i co się wkrótce zmieni?

Szykują się spore zmiany w użytkowaniu wieczystym. Od 1 stycznia 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi ma przejść do historii, bo według nowych przepisów będzie ono przekształcane we własność.

2018-08-02, 09:13

Czym jest użytkowanie wieczyste i co się wkrótce zmieni?
Mieszkanie Na Start to rządowy program wsparcia w postaci dopłat do czynszów.Foto: shutterstock.com

Posłuchaj

Czym jest użytkowanie wieczyste i co się wkrótce zmieni? (Justyna Golonko/Naczelna Redakcja Gospodarcza)
+
Dodaj do playlisty

Bartosz Turek z Open Finance mówi, że użytkowanie wieczyste pojawia się jedynie w przypadku gruntów. Jeśli Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego ma grunt, to może go oddać właśnie w użytkowanie wieczyste, które jest ograniczonym prawem rzeczowym, a więc nie jest to pełna własność. Wkrótce ta forma ma jednak całkowicie zniknąć.

Problematyczne użytkowanie wieczyste

Ekspert wskazuje, że użytkowanie wieczyste rodziło pewne problemy, na przykład jeśli mieliśmy budynek z wieloma mieszkańcami, a część z nich chciała właśnie przekształcić współużytkowanie we własność. Wówczas wymagana była jednomyślność, inaczej sprawa musiała trafić do sądu. Kłopoty były też z rosnącymi opłatami.

- W związku z tym, że od 1 stycznia będzie ono prawdopodobnie przekształcone we własność, to takich skokowych podwyżek nie powinno być - dodaje.

Dojście do własności

Bartosz Turek mówi, że przekształcenie będziemy musieli jednak zapłacić, choć mniej, niż za użytkowanie wieczyste. Opłatę będziemy musieli regulować przez 20 lat, a będzie ona miała taką wysokość, jak dotychczasowe opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

REKLAMA

Ustawa przewiduje, że dotychczasowi właściciele gruntów będą mogli udzielić bonifikaty za opłacenie należności z góry. Użytkowanie wieczyste nadal będzie stosowane wobec działek, które są wykorzystwane na cele inne niż mieszkaniowe. Ministerstwo Rozwoju pracuje teraz nad rozwiązaniami, które mają całkowicie zlikwidować użytkowanie wieczyste.

Naczelna Redakcja Gospodarcza, Jedynka, Justyna Golonko, md

Polecane

REKLAMA

Wróć do strony głównej