Zmiany w zamianie użytkowania wieczystego na własność

Posłuchaj

Rząd chce znowelizować ustawę przekształceniową, dotycząca zamiany użytkowania wieczystego na własność. Co się zmieni, wyjaśniają wiceminister inwestycji i rozwoju, Artur Soboń oraz analityk rynku nieruchomości Bartosz Turek./Marcin Jagiełowicz, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/.

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Wiadomo, że nowelizacja ma uprościć niektóre procedury by przyspieszyć wydawanie zaświadczeń w samorządach.

− Chcemy aby zaświadczenia wydawane były szybko, tak by nie było wątpliwości, że tam gdzie stoi bilboard, czy stacja trafo, było wiadomo, że grunt będzie przekształcony tak samo jak na tym, gdzie nie ma żadnej infrastruktury - wyjaśnia wiceminister inwestycji i rozwoju, Artur Soboń.

Nowela ma wyjaśnić sporne kwestie, które hamują wydawanie zaświadczeń przez samorządy.

 Powoływanie się na niejasne przepisy ma dotyczyć, zdaniem ministerstwa przede wszystkim Warszawy.

− Chodzi na przykład o działki, na których jest wolnostojący kiosk. W ustawie istnieje możliwość podziału gruntu, ale dotyczy to wyjątkowych sytuacji gdy druga część działki ma zupełnie inną funkcję. - tłumaczy wiceminister inwestycji i rozwoju, Artur Soboń.

Ważna zmiana dla firm　

Nic nie grozi też firmom, które nie zgłosiły, że nie chcą otrzymać pomocy publicznej. Po przekształceniu każdy właściciel spłaca 20 procent wartości nieruchomości rozłożone na 20 rat.

Jednak w przypadku firm, pozostałe 80 procent, które pokrywa Skarb Państwa albo samorząd, jest traktowane przez unijne przepisy jako pomoc publiczna, którą natychmiast trzeba zwrócić.

 Nowela wprowadzi zapis, że ten kto nie złożył oświadczenia, domyślnie nie chciał pomocy publicznej i spłatę będzie mógł rozłożyć na wiele lat.

Zmiany dotyczą też cudzoziemców

− Sporne kwestie dotyczą też cudzoziemców - mówi Bartosz Turek, niezależny analityk rynku nieruchomości.

Jak wyjaśnia, niektórzy prawnicy interpretują sytuację tak, że gdy mamy jednego cudzoziemca posiadającego udział w prawie do użytkowania wieczystego, to potrzebne jest specjalne zezwolenie z MSWiA aby ten grunt przekształcić.

− Wydaje się to mało racjonalne, jeśli nie mówimy o pasie nadgraniczym – mówi ekspert.

Większy krąg osób do przekształcenia za symboliczne kwoty

Ustawa daje samorządom swobodę ustalania wysokości bonifikat. Na gruntach skarbu Państwa, ten kto przekształci się w pierwszym roku, ma dostać 60 procent upustu. Nowela ma wprowadzić najwyższe - 99 procentowe bonifikaty dla niektórych osób.

Nowelizacja sprawi, że niemal za darmo przekształcą się rodziny wielodzietne i te z osobami niepełnosprawnymi, kombatanci czy samotne matki.

 Jak dopowiada wiceminister, będą to z pewnością rodziny, gdzie jest osoba z niepełnosprawnością, kombatanci czy inwalidzi wojenni, a także samotne matki wychowujący dzieci czy rodziny wielodzietne.

Ci, którzy obawiają się, że nie dostaną na czas, czyli do końca roku, zaświadczenia o przekształceniu mogą złożyć wniosek o wydanie go w terminie 4 miesięcy. Taki wniosek kosztuje 50 zł - przypomina Bartosz Turek.　

Projekt będzie teraz konsultowany z samorządami i prawdopodobnie w przyszłym tygodniu ujrzy światło dzienne. Do Sejmu ma trafić przed wakacjami.

Marcin Jagiełowicz, jk