Rynek wtórny. Rosną ceny mieszkań. W tych miastach najbardziej
2024-04-02, 13:09
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale najbardziej wzrosły w Warszawie - o 3,6 proc. Średnia cena metra kwadratowego przekroczyła 15 tys. zł - wynika z Barometru Metrohouse i Credipass. Mieszkania potaniały zaś we Wrocławiu i Gdańsku - o 3,5 proc. i 1,6 proc.
Jak wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass - prezentującego zestawienie cen sprzedaży mieszkań w pięciu miastach Polski - w Warszawie w I kwartale tego roku w porównaniu do IV kwartału 2023 r. średnie ceny kupowanych na rynku wtórnym mieszkań wzrosły o 3,6 proc., a średnia cena metra kwadratowego mieszkania przekroczyła 15 tys. zł.
Na drugim biegunie zestawienia znajduje się Wrocław, gdzie ceny transakcyjne charakteryzowały się spadkami o 3,5 proc. w porównaniu do ostatniego kwartału zeszłego roku.
Negocjacje nie przekraczają 1 proc.
"Niewielkie spadki widoczne były też w transakcjach przeprowadzanych w Gdańsku (o 1,6 proc.), a cena transakcyjna lokali z rynku wtórnego wyniosła 11.805 zł. Poza Warszawą tendencja wzrostowa dotyczyła transakcji realizowanych w Łodzi (+2,1 proc.) i Krakowie (1,3 proc.)" - wyliczyli eksperci.
Zdaniem ekspertów najbardziej "konserwatywnym" miastem w przypadku negocjacji cen mieszkań jest Kraków, gdzie cena przeciętnej oferty w trakcie ekspozycji na rynku spada o 0,5 proc., a negocjacje ostatecznej ceny transakcyjnej nie przekraczają 1 proc.
Zwrócili oni także uwagę, że w Gdańsku właściciele mieszkań "wysoko" wyceniają swoje nieruchomości, co skutkuje tym, że podczas sprzedaży obniżają swoje oczekiwania cenowe średnio o 8,8 proc.
"Nadal kupującym trudno wynegocjować niższe ceny" - zaznaczyli eksperci.
Dodali, że poza Wrocławiem, gdzie średni poziom negocjacji wynosi 1,7 proc., w pozostałych czterech miastach nie przekracza 1 proc.
Tylko w Łodzi poniżej 400 tys. zł
W raporcie podano, że średnia cena nabywanego mieszkania w stolicy to prawie 850 tys. zł.
"Warszawa wyróżnia się największym średnim metrażem spośród dużych miast (56 m2). Najmniejsze mieszkania nabywane są w Gdańsku (40 m2). Spośród analizowanych miast w średniej cenie poniżej 400 tys. zł znajdziemy mieszkanie tylko w Łodzi" - zauważyli jego autorzy.
Ich zdaniem dopiero w II kwartale uaktywnią się osoby planujące zakup mieszkania w najbliższych miesiącach.
- Decyzję o wejściu na rynek mogą przyspieszać bardziej precyzyjne założenia do nowego programu dopłat do kredytu - uważa ekspert Metrohouse Marcin Jańczuk.
PAP/DoS