Ceny mieszkań w Polsce. Prezes PFR Nieruchomości przewiduje stabilizację, potem znów wzrost

Szef PFR Nieruchomości przewiduje "korektę dla mieszkaniówki w dwóch przestrzeniach".

- Jedna to część deweloperska, w związku z sytuacją na rynku kredytów - wskazał Wojciech Caruk.

Jak ocenił, wydaje się, że działania kredytowe związane z rządowym programem "bezpieczny kredyt" są dobrym kierunkiem i pozytywnie wpłyną na ten sektor.

Zwrócił też uwagę na ewidentne spowolnienie sprzedaży mieszkań, które jest spowodowane brakiem kredytowania. Zastrzegł, że nawet jeśli to się poprawi, "nie odwróci radykalnie" sytuacji na tym rynku.

REKLAMA

- Obecny trend w mieszkaniówce może odwrócić koszt kapitału - zaznaczył.

Ceny materiałów nadal rosną

Jak powiedział Wojciech Caruk, jeśli pieniądz będzie tańszy, ruszy akcja kredytowa w sposób, który może obecny trend odmienić. Zastrzegł jednak, że ostatecznie będzie to zależeć od inflacji. W ocenie prezesa PFR Nieruchomości, gdy stopy spadną do poziomu ok. 4 proc., jest szansa na istotniejsze odbicie mieszkaniówki.

Wojciech Caruk zauważył, że obecnie dynamika wzrostu cen produkcji budowlanej jest nadal dodatnia - ceny rosną.

- Jeśli popatrzymy na okres od III kwartału 2022 r., to dynamika ta jest na poziomie niespełna 15 proc. - wskazał.

REKLAMA

Dodał, że z kolei ceny nieruchomości gruntowych uspokoiły się, podobnie jak koszty kapitału ludzkiego.

- Ceny materiałów budowlanych - szczególnie tych energochłonnych - nadal rosną - zastrzegł.

Jego zdaniem, przy obecnym poziomie inflacji można się spodziewać dalszego, ale stabilnego wzrostu cen mieszkań. Zwrócił uwagę na pewien postęp w ich sprzedaży w ujęciu miesięcznym w pierwszych miesiącach tego roku.

Cena najmu "dochodzi do dachu"

Jak poinformował, PFR Nieruchomości posiada w dwóch funduszach ok. 5 tys. mieszkań; w budowie ok. 2 tys. i na deskach projektowych ok. 2 tys., a docelowo planuje realizację kilkunastu tysięcy mieszkań w obu funduszach.

REKLAMA

- W tej chwili wchodzimy w nieco większe projekty, jak: Wrocław, ul. Zatorska; Lublin, ul. Krochmalna; czy Szczecin, ul. Sarkiewicza, gdzie projektujemy ponad 800 mieszkań - są to wszystko duże, wieloetapowe inwestycje w większych miastach - wskazał.

Zdaniem prezesa Caruka obecnie najistotniejsza dla sektora mieszkaniowego jest akceptowalność kosztów kredytu.

- Ważne, by kupujący mieszkanie wierzył, że będzie w stanie go spłacać i żeby bank też był o tym przekonany. Pytanie jak bank będzie oceniał zdolność kredytową klientów - zarówno tych tradycyjnych, jak i tych w ramach rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." - powiedział szef PFR Nieruchomości.

Dodał, że cena najmu na poszczególnych rynkach "w wielu miejscach dochodzi już do dachu i go nie przebije".

REKLAMA

- W wielu miejscowościach ceny najmu zaczną teraz w niewielkim stopniu spadać. Ten trend prawdopodobnie potrwa do września-października - przewiduje.

"Popyt się z podażą poszukuje"

Jak stwierdził prezes PFR Nieruchomości, rynek szuka równowagi zarówno w sektorze wynajmu, jak i sprzedaży mieszkań.

- Gdy ceny są za wysokie, nie ma sprzedaży - popyt się z podażą poszukuje - stwierdził.

W jego ocenie na rynku mieszkaniowym występuje strukturalna nierównowaga, która przez dekadę, a nawet dwie będzie jeszcze zaspokajana.

REKLAMA

- Niemniej rynki szukają równowagi i nie dopuszczają do "wariactwa cenowego" - podsumował.

PR24.pl, IAR, PAP, DoS