Mieszkania na wynajem: trzy powody olbrzymich zysków

Posłuchaj

Dlaczego inwestowanie w mieszkania na wynajem to obecnie jeden z najlepszych wyborów inwestycyjnych, tłumaczy Bartosz Turek, analityk Lion's Banku./Elżbieta Szczerbak, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/.

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Dzięki takim rozwiązaniom, w 2013 r, na konta właścicieli mieszkań na wynajem w Polsce, mogły trafić nawet  3,3 mld euro - wynika z szacunków Lion’s Banku.

Jak wylicza bank, wynajem to obecnie jedna z najbardziej opłacalnych inwestycji – z jednej strony niskie stopy procentowe sprzyjają podjęciu decyzji o inwestycji w mieszkanie na wynajem, z drugiej - zysk jest zdecydowanie większy niż ten z lokat a po trzecie, część zarobku można odliczyć od podatku.

Wynajmujesz, odliczasz od podatku

Jest to  o tyle ciekawa forma lokaty kapitału, że właściciel takiego mieszkania może obniżyć podatek od zysków z wynajmu wyjaśnia  Bartosz Turek, analityk Lion's Banku.

Jak wyjaśnia ekspert,  z jednej strony może wybrać korzystną formę opodatkowania, z drugiej skorzystać z odliczeń dotyczących amortyzacji.

Amortyzacja obniża podatek od wynajmu

Obniżka podatku dotyczy liczącej się kwoty, podkreśla Bartosz Turek i przytacza konkretny przykład.

Jeśli mamy mieszkanie warte 300 tys. zł i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wtedy obniża nam się już kwota płacona fiskusowi od 1350 zł, jeżeli jesteśmy w pierwszej skali. Jeśli weszlibyśmy w najwyższą skalę, to podatek obniżyłby się nam z tytułu amortyzacji o 2,4 tys. zł.

Jeszcze większe korzyści osiągamy w przypadku tak zwanej  przyspieszonej  amortyzacji.  Jak wylicza ekspert, przy tym samym mieszkaniu wartym 300 tys. zł, to w kosztach mamy 30 tys. zł, opodatkowanie 18 proc., to podatek płacony fiskusowi obniża się nam o 5,4 tys. zł w skali roku. Jeśli skala opodatkowania była najwyższa (32 proc.), to nasza oszczędność na podatku wynosiłaby prawie 10 tys. zł.

Elżbieta Szczerbak, jk