Ceny mieszkań rosną, bo banki podnoszą marże kredytów

Posłuchaj

O wzroście cen mieszkań mówił w radiowej Jedynce gość Porannych rozmaitości Bartosz Turek, ekspert Lion's Banku /Aleksandra Tycner, awi/

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

W ciągu ostatnich 12 miesięcy banki podniosły marże z poziomu 1,5 procent do 2 procent, mówi ekspert Lion's Banku Bartosz Turek.

- Dzięki temu, że mamy rekordowo niskie stopy procentowe i one prawdopodobnie będą jeszcze spadać, to nie widać tego w płaconych co miesiąc ratach kredytu – wyjaśnia Turek.

Ekspert radzi, by osoby, które dziś zaciągają kredyty hipoteczne na zakup mieszkania,  starały się o ich refinansowanie za 3 - 4 lata, gdy banki zaczną obniżać marże.

Jak przypomina, banki nie mają obowiązku informowania klientów o obniżce marży, dlatego dobrze jest obserwować zmiany ich wysokości na bieżąco.

Czym właściwie jest marża?

- Marża kredytu to stała część jego oprocentowania. Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się z dwóch części: WIBOR-u i marży banku, czyli tego, ile zyska, zarobi na tym kredycie. WIBOR jest zmienny w całym okresie kredytowania, a marża jest stała. Warto zatem walczyć, podczas podpisywania umowy z bankiem, o jak najniższą marżę – tłumaczy Turek.

Dlaczego marże rosną?

Jak wyjaśnia ekspert, przyczyny wzrostu marży są dwie.

- Banki obawiają się, że teraz udzielane kredyty będą bardziej ryzykowne. Jest również teoria, że wtedy kiedy stopy procentowe są niskie, banki oferują nieco wyższe marże, bo same zarobią więcej, a oprocentowanie kredytu i tak nie będzie wysokie – mówi ekspert.

Aleksandra Tycner, awi