Działkę budowlaną opłaca się kupić zimą
Zimą do transakcji działkami budowlanymi dochodzi stosunkowo rzadko, ale spadki cen mogą zachęcić potencjalnych kupców do poszukiwań. Tym bardziej, że są lokalizacje, gdzie ceny spadły o nawet jedną piątą w porównaniu z trzecim kwartałem ubiegłego roku.
2015-01-30, 11:29
Posłuchaj
- Ceny gruntów na początku roku zazwyczaj są w niższej cenie niż w sezonie, który rozpoczyna się w marcu - mówi Maciej Górka z domiporta.pl. – Zakupowi działki sprzyja również ciepła zima, dzięki której jest większa dostępność do gruntów – dodaje.
Jak wyjaśnia ekspert, ceny działek budowlanych są uzależnione od kilku parametrów: lokalizacji, metrażu, tego, czy działka jest uzbrojona, jakie jest jej przeznaczenie: czy jest to grunt rolny, działka rekreacyjna, czy leśna, czy już z przeznaczeniem budowlanym. To wszystko wpływa na cenę.
Ceny działek znacznie się różnią w zależności od lokalizacji
- Ceny działek budowlanych na terenie dużych aglomeracji, takich jak Wrocław, Warszawa, Kraków, Katowice, Poznań, są bardzo wysokie. Najdrożej jest w Warszawie. Tutaj średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej oscyluje wokół 1 tys. zł. Taniej jest np. w Krakowie, gdzie średnia cena metra kwadratowego to ok. 440 zł, na Śląsku to ok. 280 zł, we Wrocławiu - 360 zł, w Łodzi – ok. 290 zł – podaje ceny ekspert.
Taniej będzie w okolicach tych największych aglomeracji, w powiatach ościennych.
REKLAMA
- W powiatach grójeckim, otwockim czy legionowskim ceny w porównaniu do Warszawy są niższe prawie o 70 proc. – dodaje Maciej Górka.
Co należy sprawdzić przed kupnem działki?
Osobom szukającym działki budowlanej, gość radiowej Jedynki radzi sprawdzić w Wydziale Geodezji, co przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu.
- Na tej podstawie sprawdzimy, jakie jest przeznaczenie naszego gruntu, co gmina planuje wybudować wokół niego, czy nie powstanie tam np. jakaś uciążliwa droga czy wysypisko śmieci. Następnie należy sprawdzić księgę wieczystą, z której dowiemy się, kto jest właścicielem działki, oraz czy są na niej ustanowione jakiekolwiek służebności lub obciążenia – wyjaśnia Maciej Górka.
Od marca ceny wzrosną
Z poszukiwaniami działki warto się pospieszyć, bo już od marca ich ceny pójdą w górę.
REKLAMA
- Musimy się liczyć ze wzrostem cen na poziomie od 3 do 7 proc. względem tego, co teraz jest oferowane na rynku – mówi ekspert.
Dodatkowo z racji zastoju na rynku sprzedający działki są teraz bardziej skłonni do negocjacji cen.
Justyna Golonko, awi
REKLAMA
Polecane
REKLAMA