Koniec kłopotów z kredytem na dom na działkach rolnych?

Posłuchaj

Czy nowelizacja ustawy rozwiązuje wcześniejszy problem występujący przy zaciągnięciu zobowiązań na budowę domów pod hipotekę na działkach rolnych, o tym w Ekspresie Gospodarczym radiowej Jedynki./ Elżbieta Szczerbak, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/.

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Banki nie udzielały takich kredytów od maja, kiedy weszła w życie tzw. ustawa o obrocie gruntami rolnymi.

Banki nie chciały pożyczać pod hipotekę działek rolnych

̶  Wówczas pojawił się problem z hipoteką, której wartość nie mogła przekraczać wartości nieruchomości –mówi Marcin Krasoń z Home Broker.

Jak wyjaśnia, ograniczenie wartości hipoteki do wartości działki spowodowało, że banki  nie mogły zabezpieczyć swojej wierzytelności.

̶  W efekcie, banki przestały kredytować inwestycje budowy domów na działkach rolnych –dodaje Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Jak tłumaczy, jeśli ktoś ma działkę wartą 50 tys. zł a chce wybudować dom, to potrzebuje 200 tys. zł.

̶  Bank może wpisać wartość hipoteki w wysokości 50 tys. zł, więc nie mógł pożyczyć 200 tys. zł – mówi Sadowski.

Problematyczny zapis usunięto z ustawy w nowelizacji uchwalonej 6 lipca tego roku. I od 16 sierpnia banki ponownie mogą udzielać kredyty osobom, które chciałyby wybudować dom na działce rolnej.

Według zmienionych przepisów, pożyczkobiorca i bank mają wspólnie ustalać wartość zastawianej działki.

Jest jednak jeden wyjątek.

Bank nadal może mieć problem ze sprzedażą działki

Analityk tłumaczy, że w przypadku dużej działki, powyżej 3 tys. m kw. można na niej ustanowić hipotekę, ale ustawa ogranicza możliwość sprzedaży takiej działki.

̶  I dotyczy to banku, który jeśli w przypadku zaprzestania spłaty kredytu chce sprzedać działkę, to w pierwszej kolejności musi ją oferować rolnikowi. Ten tymczasem może oferować mniejsza cenę, i bank boi się, że nie odzyska swoich pieniędzy. A to oznacza, że w dalszym ciągu trudno będzie uzyskać kredyt w przypadku działek powyżej 3 tys. m kw. – mówi gość radiowej Jedynki.

Nie wiemy jaka będzie praktyka bankowa

̶  Warto też poczekać na reakcję samych banków na znowelizowane przepisy – uważa Marcin Krasoń, i przestrzega przed zbytnim optymizmem.

Bo w praktyce, to właśnie rynek weryfikuje jak wygląda interpretacja otoczenia prawnego - tłumaczy ekspert.

Warto przy tym pamiętać, że żadnych problemów z kredytowaniem nie ma w przypadku działek budowlanych, nawet jeśli mają dużą powierzchnię. 

Elżbieta Szczerbak, jk