Wynajem mieszkania: na co zwracać uwagę
Zbliża się początek roku akademickiego i studenci poszukują locum dla siebie. Jak wybrać mieszkanie, radzi w Polskim Radiu 24 Marcin Krasoń z Home Broker.
2016-08-31, 20:53
Posłuchaj
Specjalista wyjaśnia, że największym rynkiem wynajmu dla studentów jest Warszawa, gdzie studiuje ok. 250 tys. młodych ludzi.
Najdrożej jest wynająć mieszkanie w Warszawie
̶ Co za tym idzie, wynajęcie mieszkania w stolicy jest najdroższe – za kawalerkę trzeba zapłacić 1600-1700 zł, za mieszkanie dwupokojowe – ok. 2200 zł, a za trzypokojowe – 3,3 tys. zł – mówi gość PR24.
I dodaje, że na drugim biegunie znajduje się Łódź, która z największych miast jest najtańsza, gdzie za wynajęcie kawalerki trzeba zapłacić ok. 1 tys. zł, za dwupokojowe mieszkanie ok. 1,3 tys. zł, a za trzypokojowe – ok. 1,7 tys. zł.
Im mieszkanie jest lepsze, tym jest droższe
Jak zaznacza ekspert, cena wynajęcia mieszkania zależy od miasta, jego lokalizacji, od wyposażenia, czy jest to stare, czy nowe budownictwo.
̶ Zasadą główną jest, że im lepsze mieszkanie, tym jego wynajęcie jest droższe, podsumowuje Krasoń.
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
Wynajęcie mieszkania wiąże się też z ryzykiem. Ekspert pytany na co przede wszystkim trzeba zwracać uwagę, podkreśla, że kluczową kwestią jest weryfikacja osoby, która wynajmuje nam locum i sprawdzenie czy ma do tego prawo.
Trzeba potwierdzić tożsamość wynajmującego i jego prawo do lokalu
̶ Należy poprosić o dwa dokumenty potwierdzające tożsamość oraz dokumenty świadczące, że ma do tego prawo – np. akt notarialny, akt własności, wpis do księgi wieczystej – mówi ekspert.
Co powinna zawierać umowa najmu
Kolejnym ważnym punktem zapewniającym nam bezpieczny wynajem jest dobrze podpisana umowa.
Jak podkreśla Krasoń, ważne jest aby umowa zawierała granice odpowiedzialności dotyczące kosztów.
̶ Trzeba wyszczególnić kto jest odpowiedzialny za opłaty czynszu, opłat za media itd. – mówi ekspert.
Umowa na czas określony, czy nieokreślony
Ważną kwestią jest też, czy umowa jest zawierana na czas określony czy nieokreślony.
̶ W przypadku tej drugiej można ją wypowiedzieć, i okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. Przy umowie na czas określony, nie można jej wypowiedzieć. Można ja rozwiązać, ale tylko za porozumieniem stron – mówi Krasoń.
Jak powinien wyglądać protokół zdawczo-odbiorczy
Kolejna ważną kwestią jest protokół zdawczo-odbiorczy, który pokazuje stan wynajmowanego mieszkania.
To ważne, gdy będziemy oddawali mieszkanie, wtedy wiadomo w jakim było stanie, w co było wyposażone.
̶ Warto taki protokół wzbogacić o dokumentację fotograficzną – mówi ekspert.
Standardowym zabezpieczeniem przy wynajmie jest kaucja
Ekspert dodaje, że standardowym zabezpieczeniem przy wynajmie jest kaucja, którą się zwraca po zakończeniu umowy.
̶ Kaucja wynosi zwykle tyle, ile wynosi miesięczny czynsz i jest to standardowe zabezpieczenie przed niepłaceniem czynszu czy poniesionych szkód, mówi Krasoń.
Justyna Golonko, jk