Wynajem mieszkania: na co zwracać uwagę

Posłuchaj

Na co zwracać uwagę, aby bezpiecznie wynająć mieszkanie, mówi w Polskim Radiu 24 Wynajem mieszkania: na co zwracać uwagę./Justyna Golonko, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/.

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Specjalista wyjaśnia, że największym rynkiem wynajmu dla studentów jest Warszawa, gdzie studiuje ok. 250 tys. młodych ludzi.

Najdrożej jest wynająć mieszkanie w Warszawie

̶  Co za tym idzie, wynajęcie mieszkania w stolicy jest najdroższe – za kawalerkę trzeba zapłacić 1600-1700 zł, za mieszkanie dwupokojowe – ok. 2200 zł, a za trzypokojowe – 3,3 tys. zł – mówi gość PR24.

I dodaje, że na drugim biegunie znajduje się Łódź, która z największych miast jest najtańsza, gdzie za wynajęcie kawalerki trzeba zapłacić ok. 1 tys. zł, za dwupokojowe mieszkanie ok. 1,3 tys. zł, a za trzypokojowe – ok. 1,7 tys. zł.

Im mieszkanie jest lepsze, tym jest droższe

Jak zaznacza ekspert, cena wynajęcia mieszkania zależy od miasta, jego lokalizacji, od wyposażenia, czy jest to stare, czy nowe budownictwo.

̶  Zasadą główną jest, że im lepsze mieszkanie, tym jego wynajęcie jest droższe, podsumowuje Krasoń.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Wynajęcie mieszkania wiąże się też z ryzykiem. Ekspert pytany na co przede wszystkim trzeba zwracać uwagę, podkreśla, że kluczową kwestią jest weryfikacja osoby, która wynajmuje nam locum i sprawdzenie czy ma do tego prawo.

Trzeba potwierdzić tożsamość wynajmującego i jego prawo do lokalu

̶  Należy poprosić o dwa dokumenty potwierdzające tożsamość oraz dokumenty świadczące, że ma do tego prawo – np. akt notarialny, akt własności, wpis do księgi wieczystej – mówi ekspert.

Co powinna zawierać umowa najmu

Kolejnym ważnym punktem zapewniającym nam bezpieczny wynajem jest dobrze podpisana umowa.

Jak podkreśla Krasoń, ważne jest aby umowa zawierała granice odpowiedzialności dotyczące kosztów.

̶ Trzeba wyszczególnić kto jest odpowiedzialny za opłaty czynszu, opłat za media itd. – mówi ekspert.

Umowa na czas określony, czy nieokreślony

Ważną kwestią jest też, czy umowa jest zawierana na czas określony czy nieokreślony.

̶  W przypadku tej drugiej można ją wypowiedzieć, i  okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. Przy umowie na czas określony, nie można jej wypowiedzieć. Można ja rozwiązać, ale tylko za porozumieniem stron – mówi Krasoń.

Jak powinien wyglądać protokół zdawczo-odbiorczy

Kolejna ważną kwestią jest protokół zdawczo-odbiorczy, który pokazuje stan wynajmowanego mieszkania.

To ważne, gdy będziemy oddawali mieszkanie, wtedy wiadomo w jakim było stanie, w co było wyposażone.

̶  Warto taki protokół wzbogacić o dokumentację fotograficzną – mówi ekspert.

Standardowym zabezpieczeniem przy wynajmie jest kaucja

Ekspert dodaje, że standardowym zabezpieczeniem przy wynajmie jest kaucja, którą się zwraca po zakończeniu umowy.

̶  Kaucja wynosi zwykle tyle, ile wynosi miesięczny czynsz i jest to standardowe zabezpieczenie przed niepłaceniem czynszu czy poniesionych szkód, mówi Krasoń.

Justyna Golonko, jk