Pomimo pandemii w Polsce wybudowano najwięcej mieszkań od 41 lat

Po wojnie tylko w 1978 r. polskim budowlańcom udało się oddać więcej kluczy do nowych nieruchomości - wynika z analizy HRE Investments. Dodano, że w minionym roku gorzej było z liczbą rozpoczynanych inwestycji.

Główny analityk HRE Investments Bartosz Turek zwrócił uwagę, że pomimo zawirowań związanych z epidemią budownictwo mieszkaniowe wyznaczyło w 2020 r. dwa rekordy.

Powiązany Artykuł

Resort rozwoju: program "Lokal za Grunt" przyspieszy budowę nowych mieszkań

- Od stycznia do grudnia w Polsce powstały łącznie prawie 222 tys. mieszkań. Jest to wynik o 7 proc lepszy niż w i tak już dobrym 2019 r. - zauważył.

Najlepszy wynik budowlanki od 41 lat

Zeszłoroczny wynik jest też najwyższy od 41 lat, czyli od końcówki tzw. epoki Gierka.

- W 1979 r. powstało w Polsce 278 tysięcy mieszkań. Po wojnie tylko raz polskim budowlańcom udało się oddać więcej kluczy do nowych nieruchomości – podkreślił

. Rekord padł w 1978 roku. Wtedy w Polsce powstały prawie 284 tys. mieszkań - przypomniał.

Budujemy nie tylko więcej, ale i większych mieszkań

Turek zaznaczył, że co prawda w latach 70. i na początku 80. oddawano dużo mieszkań, ale ich średnia powierzchnia oscylowała wokół 60 m kw.

- Teraz przeciętny metraż nowego „M” jest prawie o połowę wyższy"- wskazał.

Powiązany Artykuł

Analityk rynku nieruchomości: w Polsce lepiej kupić mieszkanie, niż je wynajmować

Mimo że w Polsce jest już 15 mln mieszkań i domów, to jeszcze daleko nam do sytuacji mieszkaniowej w zachodniej Europie

W analizie podkreślono, że w 2020 r. łączna liczba mieszkań i domów w Polsce po raz pierwszy przekroczyła 15 milionów.

- Choć jest co świętować, to wciąż jest to tylko krok na drodze do europejskiego standardu mieszkaniowego - zastrzegł Turek.

- W Polsce wciąż prawie połowa osób w wieku 25-34 mieszka z rodzicami - wyjaśnił analityk.

- Dane Eurostatu pokazują też, że mamy do dyspozycji znacznie mniej pokoi; na głowę przypada też znacznie mniej metrów niż na Zachodzie - dodał.

Średnie unijne są w tych przypadkach "nawet o połowę wyższe niż w Polsce".

Nadal jeden wskaźnik niepokoi – to przeludnienie mieszkań

Eksperci zwrócili też uwagę na wskaźniki przeludnienia mieszkań. W Polsce więcej niż jedno mieszkanie na trzy (37,6 proc.) jest przeludnione.

Powiązany Artykuł

Będzie więcej czasu na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Jest decyzja ministra finansów

Dla porównania średnia dla 28 krajów europejskich to 15,6 proc. "Oznacza to, że na starym kontynencie przeludnione jest przeciętnie tylko jedno mieszkanie na ponad sześć istniejących" - wskazał Turek.

Nie udało się natomiast w pełni "zasypać wyrwy, którą w liczbie rozpoczynanych inwestycji zrobił wiosenny lockdown", pomimo stopniowego nadrabiania zaległości.

Lockdown wstrzymał liczbę nowych inwestycji mieszkaniowych, ale sytuacja się poprawia

W kwietniu i maju deweloperzy przenieśli akcent z rozpoczynania nowych inwestycji na kończenie prowadzonych projektów - przypomnieli autorzy analizy.

W efekcie przez te dwa miesiące zaczynano budowę o połowę mniejszej liczby mieszkań niż w analogicznym okresie 2019 r.

- Kolejne miesiące przyniosły już wyraźną poprawę statystyk, a we wrześniu padł nawet historyczny rekord liczby rozpoczynanych inwestycji przez deweloperów - wskazał Turek.

Przyznał, że podsumowanie 2020 r. sugeruje, że deweloperzy rozpoczęli budowę o ok. 12 tys. mniejszej liczby mieszkań niż rok wcześniej.

- W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego - na który składają się nie tylko deweloperzy, ale też osoby fizyczne budujące domy, TBS-y, spółdzielnie czy gminy - spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, można oszacować na 14-15 tys. - ocenił.

Powiązany Artykuł

Pakiet mieszkaniowy. Zobacz, co zawiera i jakie są formy wsparcia

Zwrócił uwagę, że w statystykach widać też już pierwsze efekty wywołanej przez epidemię mody na budowę domów.

Rośnie liczba osób zainteresowanych budową własnych domów

- Osoby, które rozpoczęły poszukiwania działek w maju, potrzebowały trochę czasu na znalezienie odpowiedniej parceli i uzyskanie niezbędnych pozwoleń - wyjaśnił.

W rezultacie osoby fizyczne rozpoczęły w grudniu budowę o ponad 30 proc. większej liczby domów niż pod koniec 2019 r. W tym samym czasie o ponad 40 proc. wzrosła liczba pozwoleń na budowę wydanych osobom fizycznym.

Więcej pozwoleń na budowę

Miniony rok zakończył się też pozytywnym bilansem dotyczącym liczby wydanych pozwoleń na budowę.

"Pomimo epidemicznych utrudnień w wydawaniu tych decyzji administracyjnych i tak udało się poprawić statystyki z 2019 r." - wskazał Turek.

Na całym rynku liczba pozwoleń wzrosła o 2,8 proc. "Trochę lepsze dokonania miały osoby fizyczne (wzrost liczby pozwoleń o 5 proc.) niż deweloperzy (wzrost o 2,5 proc.)" - podsumował.

PAP, jk