X
Szanowny Użytkowniku
25 maja 2018 roku zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r (RODO). Zachęcamy do zapoznania się z informacjami dotyczącymi przetwarzania danych osobowych w Portalu PolskieRadio.pl
1.Administratorem Danych jest Polskie Radio S.A. z siedzibą w Warszawie, al. Niepodległości 77/85, 00-977 Warszawa.
2.W sprawach związanych z Pani/a danymi należy kontaktować się z Inspektorem Ochrony Danych, e-mail: iod@polskieradio.pl, tel. 22 645 34 03.
3.Dane osobowe będą przetwarzane w celach marketingowych na podstawie zgody.
4.Dane osobowe mogą być udostępniane wyłącznie w celu prawidłowej realizacji usług określonych w polityce prywatności.
5.Dane osobowe nie będą przekazywane poza Europejski Obszar Gospodarczy lub do organizacji międzynarodowej.
6.Dane osobowe będą przechowywane przez okres 5 lat od dezaktywacji konta, zgodnie z przepisami prawa.
7.Ma Pan/i prawo dostępu do swoich danych osobowych, ich poprawiania, przeniesienia, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania.
8.Ma Pan/i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec dalszego przetwarzania, a w przypadku wyrażenia zgody na przetwarzanie danych osobowych do jej wycofania. Skorzystanie z prawa do cofnięcia zgody nie ma wpływu na przetwarzanie, które miało miejsce do momentu wycofania zgody.
9.Przysługuje Pani/u prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
10.Polskie Radio S.A. informuje, że w trakcie przetwarzania danych osobowych nie są podejmowane zautomatyzowane decyzje oraz nie jest stosowane profilowanie.
Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronach dane osobowe oraz polityka prywatności
Rozumiem
more_horiz
Gospodarka

Ustawa przekształceniowa: co działa dobrze, a co do poprawki

Ostatnia aktualizacja: 29.03.2019 18:20
Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju zapowiedziało nowelizację ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Zmiany uproszczą procedurę przekształcenia i usuną przeszkody, które mogłyby ją opóźniać. Dotąd zaświadczenia o uwłaszczeniu, otrzymało zaledwie kilka procent Polaków.
Audio
  • Maciej Górski z Instytutu Badań nad Prawem Nieruchomości - mówił w Polskim Radiu 24 o wątpliwościach związanych z przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności. (Elżbieta Szczerbak)
  • Wiceminister Inwestycji i Rozwoju Artur Soboń o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. (Marcin Jagiełowicz)
  • Ustawa przekształceniowa dotyczy działek zabudowanych na cele mieszkaniowe. Przekształcenie obejmie jednak też firmy prowadzone w mieszkaniach - mówi Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich. (Marcin Jagiełowicz)
  • Ustawa przekształceniowa przewidziała wysokie bonifikaty, zwłaszcza gdy zdecydujemy się na spłatę wszystkich rat w pierwszym roku obowiązywania ustawy. Z bonifikaty nie skorzystają jednak przedsiębiorcy - mówi Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich. (Marcin Jagiełowicz)
  • Wiceminister Inwestycji i Rozwoju Artur Soboń - o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. (Marcin Jagiełowicz)
  • Wiceminister Inwestycji i Rozwoju Artur Soboń o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. (Marcin Jagiełowicz)
  • W radiowej Jedynce wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń mówił m.in. o zmianach przygotowywanych w tzw. ustawie przekształceniowej. (Sylwia Zadrożna)
Nie brakuje wątpliwości związanych z prawem przekształceniowym i rząd zapowiada nowelizację przepisów.
Nie brakuje wątpliwości związanych z prawem przekształceniowym i rząd zapowiada nowelizację przepisów.Foto: Pixabay

To efekt analizy tego, jak przebiega realizacja uwłaszczenia Polaków w pierwszym kwartale funkcjonowania ustawy. Ministerstwo planuje też doprecyzować sprawę bonifikat za jednorazowe przekształcenie.

Pakiet zmian

Przygotowany pakiet, wprowadzi między innymi uproszczony tryb podziału nieruchomości oraz obejmie przekształceniem grunty zabudowane garażami.

Resort chce też ustawowego zapewnienia najwyższych bonifikat w opłacie przekształceniowej dla osób w trudnej sytuacji życiowej.

Jak ocenił w wywiadzie dla radiowej Jedynki wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń – są takie samorządy, które wydają zaświadczenia o uwłaszczeniu "na odpowiednią skalę" i są takie, które się do tego dopiero przymierzają.

– Jest na to 12 miesięcy i jest wystarczający czas, aby takie zaświadczenia wysłać każdemu użytkownikowi – powiedział wiceminister Soboń.

Co zostanie poprawione?

W jego opinii – ustawa jest "całkowicie jasna i precyzyjna (...) natomiast daliśmy w niej dość dużo swobody samorządom w zakresie realizacji".

Jak kontynuował Artur Soboń – poprawione w ustawie mają być "kwestie podziału nieruchomości, kwestia pomocy publicznej, czy kwestia cudzoziemców". Dodał, że druga rzecz to sama opłata i ustawowa bonifikata dla określonych grup, "przede wszystkim dla osób niepełnosprawnych".

Gość radiowej Jedynki był również pytany o wątpliwości dotyczące garaży i zasad ich uwłaszczania. Stwierdził, że uwłaszczane są już dzisiaj, jeśli stanowią część nieruchomości mieszkaniowej. Już doprecyzowano w dotychczasowych zmianach w ustawie, że nie ma żadnych wątpliwości, że są również objęte bonifikatą, jeśli taka bonifikata zostanie przyjęta.

Co jeszcze do uwłaszczenia?

Dodał, że poważnie rozważane jest, czy uwłaszczeniem nie objąć wszystkich części wspólnych służących mieszkaniu, jak place zabaw, tereny zielone, itd.

– Taka zmiana byłaby czymś, co byłoby pożądane ze strony użytkowników wieczystych – powiedział wiceszef resortu inwestycji.

Pytany – co mają zrobić te osoby, które nie otrzymały jeszcze zaświadczenia o przekształceniu – odparł, że nawet jeśli ktoś zapłaci za użytkowanie wieczyste (termin wniesienia tej opłaty upływa z końcem marca) "to ta opłata zostanie zaliczona w poczet opłaty przekształceniowej".

– Nie zapłacimy podwójnie – zaznaczył Artur Soboń.

Bonifikata dopiero po zaświadczeniu o przekształceniu

Jak mówił w Polskim Radiu 24 Maciej Górski z Instytutu Badań nad Prawem Nieruchomości – prawo przekształceniowe oznacza dla gmin wyzbycie się prawa własności gruntu, do którego było ustanowione użytkowanie wieczyste, na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.

Chodzi – precyzował ekspert – o prawo do gruntu, który jest zabudowany przez budynki służące celom mieszkalnym, zarówno jednorodzinne jak i wielorodzinne.

Przypomniał, że „w zasadzie mieszkańcy takich budynków „nie muszą podejmować żadnych działań” , bowiem to właściwy urząd powinien wydać zaświadczenie i wysłać je do dotychczasowego użytkownika wieczystego. Jeżeli natomiast – kontynuował – dana osoba chce skorzystać z prawa do bonifikaty, może to zrobić dopiero po otrzymaniu zaświadczenia o przekształceniu.

Już dzisiaj jesteśmy właścicielami

Jak przypomniał – samo przekształcenie „nastąpi z mocy samego prawa”. Oznacza to, że każdy z użytkowników wieczystych, który mieści się w zakresie ustawy, już dzisiaj jest właścicielem, a nie użytkownikiem wieczystym. Potwierdzeniem tego faktu jest zaświadczenie wydane przez właściwy urząd miasta lub gminy.

Dopiero to zaświadczenie – mówił Maciej Górski z Instytutu Badań nad Prawem Nieruchomości – stanowi podstawę do ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej oraz podstawą do ubiegania się o bonifikatę, bowiem dopiero po otrzymaniu zaświadczenia możemy zwrócić się do organu administracji z pismem, „w którym wykażemy swoją wolę uiszczenia opłaty uwłaszczeniowej w sposób jednorazowy”.

Po tym zgłoszeniu – wyjaśniał ekspert – organ winien nam udzielić informacji, jak wysoka będzie to opłata jeżeli wniesiemy ją jednorazowo, przy uwzględnieniu ewentualnie przysługującej nam bonifikaty.

Czy można przyspieszyć przekształcenie? 

Ekspert zapytany, czy procedurę tę można przyspieszyć – odparł, że jeśli nie chcemy czekać na zaświadczenie "z urzędu", to należy wystąpić o jego szybsze wydanie, bowiem zgodnie z ustawą organ ma na to 12 miesięcy. Natomiast jeśli sami zwrócimy się o wydanie zaświadczenia, to ten czas „skraca się do 4 miesięcy".

Jeżeli umotywujemy skrócenie terminu wydania zaświadczenia sprzedażą lokalu w budynku wielorodzinnym, czy domu jednorodzinnego, to organ na wydanie nam dokumentu ma już tylko 30 dni.

Maciej Górski zauważył jednak, że są to tylko „terminy instrukcyjne”, a ich przekroczenie nie powoduje żadnych negatywnych skutków dla organu „a już wiadomo, że terminy te będą wielokrotnie przekraczane”.

Jeśli nie otrzymamy takiego zaświadczenia w ciągu roku, to nie oznacza, że stracimy bonifikatę – uspokajał ekspert.

Opłatę możemy rozłożyć na 20 lat

Mówiąc o możliwości rozłożenia opłaty przekształceniowej na 20 lat – co jest sytuacją standardową – gość Polskiego Radia 24 stwierdził, że ustawodawca przewidział, że co roku będziemy płacili tyle samo, ile do tej pory płaciliśmy za użytkowanie wieczyste, choć „każdy może, ale nie musi wnieść o uiszczenie opłaty przekształceniowej w sposób jednorazowy”.

Pytany co bardziej opłaca się właścicielowi mieszkania – ekspert odparł, że w przypadku bardzo wysokiej bonifikaty, która obowiązuje np. w Warszawie, najbardziej opłacalne jest skorzystanie z bonifikaty – gdyż wtedy „wysokość opłaty za przekształcenie po skorzystaniu z prawa do bonifikaty wynosi 40 procent opłaty za użytkowanie wieczyste, którą dotąd płaciliśmy. Innymi słowy – zapłacimy 60 procent mniej za całe przekształcenie, niż do tej pory płaciliśmy każdego roku za użytkowanie wieczyste.

Co z firmami w mieszkaniach?

Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich w rozmowie z reporterem Naczelnej Redakcji Gospodarczej przypomniał, że w przypadku przedsiębiorców, nie mogą oni skorzystać z bonifikat, gdyż są one przeznaczone tylko i wyłącznie dla osób fizycznych.

– Jeśli prowadzimy działalność gospodarczą, a lokal jest własnością przedsiębiorcy, to on z takiej bonifikaty nie może skorzystać – zauważył ekspert.

Wprawdzie ustawa przekształceniowa dotyczy działek zabudowanych na cele mieszkaniowe, to przekształcenie obejmie również firmy prowadzone w mieszkaniach. Jak skomentował Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich – jest to jednak pomoc publiczna mimo, że nawet o nią nie prosiliśmy.

Problem pomocy publicznej

Dodał, że każdy przedsiębiorca może legalnie otrzymać maksymalnie do 200 tys. euro pomocy publicznej w trzech następujących po sobie latach.

Ustawa umożliwia jednak złożenie oświadczenia, że przedsiębiorca nie chce zaprzestać płacenia rat przekształceniowych po 20 latach, tylko chce je wnosić dalej przez dłuższy okres, np. 99 lat aby spłacić pełną wartość działki, która stanie się jego własnością, a wcześniej była tylko użytkowana wieczyście.

– Wówczas nie mamy do czynienia z pomocą publiczną – ocenił.

Adam Kaliński, Sylwia Zadrożna, Elżbieta Szczerbak, Marcin Jagiełowicz, jk, NRG

. 
Ten artykuł nie ma jeszcze komentarzy, możesz być pierwszy!
aby dodać komentarz
brak

Czytaj także

Artur Soboń: chcemy, by Polacy jak najszybciej uzyskali prawo własności swoich nieruchomości

Ostatnia aktualizacja: 17.01.2019 15:05
Od blisko trzech tygodni obowiązuje ustawa znosząca użytkowanie wieczyste. Polacy mają teraz pewność, że nieruchomości, które użytkują, są lub będą ich własnością. O procesie uwłaszczeniowym mówił w Polskim Radiu 24 Artur Soboń, wiceminister Inwestycji i Rozwoju.
rozwiń zwiń

Czytaj także

Opłata za użytkowanie wieczyste: płacimy w tym roku, czy nie?

Ostatnia aktualizacja: 27.03.2019 18:30
Do 31 marca użytkownicy wieczyści powinni jak co roku zapłacić gminie 1 procent wartości mieszkania czy domu. Ale co z tymi, którzy czekają na zaświadczenie o przekształceniu działki we własność?
rozwiń zwiń

Czytaj także

Wojewoda mazowiecki podnosi stawki bonifikat przy przekształceniu użytkowania wieczystego

Ostatnia aktualizacja: 28.03.2019 13:15
Wyższa bonifikata przekształceniowa będzie dotyczyła gruntów należących do skarbu państwa. Bonifikaty w każdym przypadku będą takie same jak te wprowadzone przez lokalny samorząd.
rozwiń zwiń

Czytaj także

Artur Soboń o ustawie przekształceniowej: musimy przyspieszyć procedury

Ostatnia aktualizacja: 29.03.2019 09:25
Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju przygotuje pakiet usprawnień w ustawie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. To efekt analizy realizacji uwłaszczenia Polaków przez samorządy w pierwszym kwartale funkcjonowania ustawy.
rozwiń zwiń

Czytaj także

Użytkowanie wieczyste lepiej opłacić. Pieniędzy nie stracimy

Ostatnia aktualizacja: 29.03.2019 14:30
Do 31 marca czekający jeszcze na zaświadczenie o przekształceniu użytkownicy wieczyści powinni zapłacić coroczną opłatę za użytkowanie. W ten sposób nie narażą się na kary ze strony gminy - przypomina wiceminister Inwestycji i Rozwoju Artur Soboń.
rozwiń zwiń