Deweloperzy mają powody do radości. W maju Polacy chętnie kupowali mieszkania

Deweloperzy się bogacą. Maj obfitował w sprzedaż mieszkań

Deweloperzy mają powody do radości - wynika z najnowszych danych. Z raportu wynika, że w maju znaleźli oni w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii chętnych na łącznie ok. 4,5 tys. mieszkań. Autorzy raportu podkreślili jednak, że podobny do majowego wynik sprzedaży deweloperzy odnotowali już w lutym tego roku, a kolejne dwa miesiące przyniosły spore spadki.

"Wprawdzie obniżka stóp procentowych poprawiła dostępność kredytów, ceny mieszkań są jednak na tyle wysokie, a oferta tak duża, że wielu potencjalnych nabywców może uznać, że nie warto się spieszyć z decyzją zakupową. Tym bardziej, że do tej pory czas grał na korzyść kupujących mieszkania. W tych rejonach metropolii, w których inwestycji deweloperskich jest najwięcej, mogą oni liczyć na spore opusty cenowe" - napisali autorzy publikacji.

Odnotować można również, że w Warszawie pod koniec maja w ofercie firm deweloperskich było blisko 16,7 tys. mieszkań (o 1 proc. mniej w porównaniu z kwietniem), w Krakowie - ok. 11,4 tys., Wrocławiu - ok. 11,1 tys., Trójmieście - ok. 8,6 tys. (wzrost o 11 proc.), Łodzi - ok. 9,9 tys. (o 2 proc. mniej), Poznaniu - ok. 8,1 tys. (o 1 proc. mniej), a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - 11,1 tys. lokali (6 proc. więcej).

Ustawa o jawności cen mieszkań

Przypomnijmy jednak, że na deweloperach spoczywa nowy obowiązek. Od 6 czerwca br. obowiązuje ich nowe prawo pod rygorem kar nakładanych przez UOKiK. Tego dnia bowiem prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań. Chodzi o transparentność cenową - sprzedający mieszkania będą zobligowani do publikowania ceny metra kwadratowego oferowanych lokali oraz ceny całkowitej nieruchomości na swoich własnych stronach internetowych. Te dane mają trafiać również na specjalny, centralny rządowy portal dane.gov.pl, zarządzany przez Ministerstwo Cyfryzacji.

REKLAMA

Dużo udanych transakcji w Trójmieście i na Śląsku

Autorzy raportu zauważyli dużą aktywność deweloperów w Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. "Ci pierwsi wprowadzili do sprzedaży niemal 2,5-krotnie więcej mieszkań niż sprzedali, a drudzy - blisko dwukrotnie więcej. Miesiąc wcześniej z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia w Krakowie i Wrocławiu. Hamowanie nowej podaży widoczne jest jednak w Warszawie, Łodzi i Poznaniu. Nie miało to jednak wpływu na średnią cenę metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów" - przekazali.

Czytaj także: 

• Mieszkaniowa kwadratura koła. "Państwo musi zmienić swoje podejście do mieszkalnictwa"
• Będą nowe przepisy dla deweloperów. "Biblia budowlańca"
• Mieszkania będą tańsze? Co drugi pośrednik przewiduje spadki cen

"Pięć miesięcy tego roku upłynęło pod znakiem stabilizacji. Oczywiście zdarzały się miesiące, gdy średnia rosła, bo w sprzedaży pojawiła się pula drogich - jak na dany rynek - lokali. W maju z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych na rynek przekraczała 20,2 tys. zł, a także w Trójmieście (blisko 18,8 tys. zł) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 12,3 tys. zł)" - wskazali.

Cena za metr kwadratowy

Raport dowodzi, że w efekcie o 2 proc. wzrosła średnia cena metra kwadratowego w Trójmieście (do ponad 16,8 tys. zł/m kw.) oraz o 1 proc. w Warszawie (do 18,1 tys. zł/m kw.) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (do blisko 11,3 tys. zł/m kw.). "Trójmiasto zepchnęło na trzecie miejsce w rankingu najdroższych metropolii Kraków (niespełna 16,7 tys. zł/m kw.), do którego wróciła stabilizacja po 1 proc. podwyżce w kwietniu. Z kolej w stolicy średnia cena metra kwadratowego przebiła w maju symboliczny pułap 18 tys. zł" - dodano.

Gdzie najbardziej stabilne ceny?

Według upublicznionych danych, stabilizacja cenowa trwa od sierpnia ubiegłego roku w Łodzi (11,5 tys. zł/m kw.), a od lutego tego roku - w Poznaniu (13,4 tys. zł/mkw.). O 1 proc. skurczyła się z kolei średnia cena metra kwadratowego we Wrocławiu (do ok. 14,8 tys. zł/m kw.). Autorzy raportu ocenili, że Poznań oraz Kraków są obecnie najbardziej stabilnymi cenowo metropoliami. W obu tych miastach średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była w maju o 2 proc. wyższa niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Dodali, że w Trójmieście średnia cena wzrosła o 10 proc.

REKLAMA

"Kolejna obniżka stóp procentowych, której rynek spodziewa się w lipcu, może zadziałać jak impuls psychologiczny. Ożywienie sprzedaży w czerwcu i lipcu może być bowiem odebrane jako sygnał, że kończy się czas dużych ustępstw cenowych ze strony deweloperów" - czytamy w podsumowaniu.

Źródła: PAP/Rynekpierwotny.pl/hjzrmb