Użytkowanie wieczyste: jest szansa na obniżkę opłat. "Gminy łatwo nie zrezygnują"

Projekt obywatelski został przygotowany przez Stowarzyszenie Interesu Społecznego "Wieczyste". Przewiduje on m.in. trzykrotne obniżenie wysokości opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową z 1 do 0,3 proc. wartości gruntu. Stawka byłaby taka sama jak obecnie m.in. dla gruntów pod zabudowę oświatową. Stowarzyszenie proponuje ponadto, by każdy właściciel mieszkania mógł przekształcić użytkowanie wieczyste gruntu w prawo własności.

Opłaty za użytkowanie wieczyste: 1000 proc. podwyżki >>>

Eksperci, komentując projekt, wskazują, że opłaty za użytkowanie wieczyste to ważny dochód gmin, z którego z pewnością łatwo nie zrezygnują, jednak szczególnie mieszkańcom dużych aglomeracji opłaty te bardzo dają się we znaki.
- Niektóre gminy starają się "wycisnąć" z użytkowników wieczystych, ile się da i wprowadzają na kolejny rok drakońskie podwyżki po kilkaset procent. Jeśli do tego dodamy podatek od nieruchomości, którego wysokość z reguły jest jednak znacznie niższa od opłat za użytkowanie wieczyste, to suma obciążeń jest nieprzyzwoita - twierdzi Marcin Nosiński, radca prawny z kancelarii LSW.

Wprowadzenie maksymalnych wysokości opłat rocznych

Nosiński uważa, że dobrym pomysłem mogłoby być wprowadzenie maksymalnych wartości opłat rocznych za użytkowanie wieczyste.
Radca prawny z kancelarii LSW opowiada się za docelową likwidacją prawa użytkowania wieczystego lub przekształcenia go we własność, gdy grunt jest trwale zabudowany zgodnie z jego przeznaczeniem.  - Prawo użytkowania wieczystego sprawdza się przede wszystkim wtedy, gdy państwo czy samorząd nadzoruje rozwój miast. Natomiast uporządkowana zabudowa miejska powoduje, że prawo użytkowania wieczystego w sensie prawnym, traci na znaczeniu - podkreśla.
Pod koniec roku zawiadomienia o podwyżkach
Również ekspert BCC, radca prawny Łukasz Bernatowicz wskazuje, że opłaty za użytkowanie wieczyste dają się bardzo we znaki szczególnie mieszkańcom dużych aglomeracji. - Sytuacja ta pogarsza się wraz z końcem każdego roku, gdy gminy wysyłają zawiadomienia o podwyżkach - uważa.
Bernatowicz zwraca uwagę na to, że przekształcenie użytkowania we własność jest kosztowne.  - Barierą - często niemożliwą do pokonania - jest wymóg łącznego złożenia wniosku w tej sprawie przez kilku współużytkowników. Co prawda wspólnota lub spółdzielnia może starać się o przekształcenie również wtedy, gdy taka jest wola mieszkańców, którzy mają co najmniej połowę udziałów w gruncie. Jednakże sprzeciw jednego współużytkownika wieczystego może skutecznie zablokować ten plan - podkreśla.
Obecnie wszyscy mieszkańcy wspólnoty muszą wystąpić do gminy, by przekształcić użytkowanie we własność. W obywatelskim projekcie Stowarzyszenie Interesu Społecznego "Wieczyste" proponuje, by była to decyzja indywidualna.

PAP, awi