Mieszkania na wynajem. Zmienią polski rynek nieruchomości?

Posłuchaj

O Funduszu Mieszkań na Wynajem mówili w radiowej Jedynce, w audycji Po pierwsze ekonomia, Bartosz Turek z Lion’s Banku i Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich /Elżbieta Szczerbak, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Zdaniem Bartosza Turka z Lion’s Banku, dzięki temu polski rynek wynajmu zostanie ucywilizowany.

- W tym momencie jest on głównie w rękach osób fizycznych. Teraz ma pojawić się podmiot z dużą liczbą mieszkań na wynajem, który będzie wykorzystywał pewien model współpracy, w jakim mieszkania będą wynajmowane od roku do lat 10. Będzie odpowiednio przygotowana kontrola, tak aby najemcy byli osobami wiarygodnymi. Będzie wprowadzony pewien standard zarządzania, rozliczania się później z najemcami, którzy umowy zakończą. To jest bez wątpienia atut tego projektu – uważa Turek.

Nie wiadomo, ile mieszkań powstanie

Problem jednak w tym, że nadal nie wiadomo, ile naprawdę tych mieszkań będzie.

- Docelowo lokali ma być 20 tys., ale póki co podpisano umowy z deweloperami w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście na zakup tylko 680 mieszkań. To cały czas jest kropla w morzu potrzeb. W tym roku prawdopodobnie tylko zaledwie kilkadziesiąt mieszkań trafi do oferty Funduszu, tak więc za mało, żeby cokolwiek zmienić na rynku – mówi Turek.

Oferta konkurencyjna cenowo

Trudno też mówić o kosztach wynajmu tych mieszkań.

- Biorąc pod uwagę to, że Fundusz założył, że chciałby zarobić na zainwestowanym kapitale 4 proc. w skali roku, to można oszacować, że te stawki w największych miastach mogą być od kilku do nawet 25 proc. niższe niż aktualne stawki rynkowe. Może być więc to rozwiązanie konkurencyjne – przewiduje Turek.

Początek trendu?

Nie wpłynie jednak znacząco na rynek, uważa z kolei Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

- To raczej może być pierwszy zwiastun, który może zapoczątkować pewien trend. W Polsce na rynku wynajmu mamy ok. 500 tys. mieszkań, więc 20 tys. w perspektywie kilku lat nie powinno wpłynąć na rynek. Natomiast głównym pomysłem jest, aby pokazać inwestorom instytucjonalnym, że również w Polsce można zarabiać na mieszkaniach kupionych przez instytucje, np. emerytalne czy ubezpieczeniowe, tak jak to się dzieje w innych krajach europejskich – mówi Płochocki.

Przed rynkiem perspektywy rozwoju

Zainteresowanie takimi inwestycjami już widać ze strony funduszy. Tym bardziej, że polski rynek mieszkań na wynajem ma duże perspektywy.

- U naszego zachodniego sąsiada szacuje się, że udział mieszkań na wynajem, czyli takich, które nie są zajmowane przez właścicieli, tylko wynajmowane na wolnym rynku, sięga 50 proc., a być może i więcej. Szwajcaria prawdopodobnie ma jeszcze wyższy wskaźnik tych mieszkań na wynajem. Natomiast w Polsce udział mieszkań na wynajem to jest ok. 3 – 4 proc., więc tutaj mamy ogromną przepaść do nadrobienia – mówi Płochocki.

Szybko jej jednak nie nadrobimy, bo Fundusz będzie, zdaniem eksperta, rozwijać się powoli.

Elżbieta Szczerbak, awi