Za 6 mld zł może powstać nawet 40 tys. tanich mieszkań

Posłuchaj

O tym, że w Polsce brakuje 100 tys. mieszkań socjalnych w Po pierwsze ekonomia radiowej Jedynki (Justyna Golonko, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia)

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Środki będą mogły być wykorzystane na budownictwo komunalne, a także na dofinansowanie kosztów budowy mieszkań społecznych czynszowych prowadzonych przez podmiot prywatny we współpracy z gminą, a także na domy dla bezdomnych.

- Do 2025 roku na rynek mieszkań socjalnych, nie budowanych dla zysku, ma trafić 6,2 mld zł. To jest spora kwota, bo rocznie daje około 800 mln zł. Całe 6 mld zł to kwota, która wystarczyłaby na zakup około 30-40 tys. tanich mieszkań budowanych przez gminy. To jest szeroki worek, do którego zalicza się budownictwo komunalne, budownictwo spółdzielcze-lokatorskie, towarzystwa Budownictwa Społecznego również noclegownie i schroniska dla bezdomnych - tłumaczy Bartosz Turek analityk Open Finance.

Budownictwo społeczne

Pieniądze będą przeznaczone głównie na wsparcie gmin. I to bardzo dobry kierunek - bo potrzeby budownictwa społecznego w kraju są ogromne.

- Cieszy nas to, że rząd decyduje się znacznie wesprzeć budownictwo społeczne. Obecnie planuje on stopniowo zmniejszyć ilość środków na program Mieszkanie dla młodych, który jest w praktyce dopłatą do kredytu komercyjnego. Zwolnione w ten sposób środki chce przeznaczać na budownictwo komunalne, społeczne, czyli programy, które zwiększą ilość mieszkań dla osób zagrożonych ubóstwem i wykluczeniem społecznym oraz dla osób, które nie są w stanie ani nabyć, ani wynająć mieszkania - mówi dr Barbara Audycka, rzeczniczka Fundacji Habitat for Humanity Poland.

Potrzeba 100 tys. mieszkań

Tym bardziej, że zapotrzebowanie na mieszkania społeczne jest ogromne - dodaje Bartosz Turek.

- Na mieszkanie od gminy czeka się nawet kilka lat. Starają się o nie osoby, które nie są w stanie zabezpieczyć swoich potrzeb mieszkaniowych. Nie stać ich na to, żeby mieszkanie wynająć bądź kupić i muszą czekać na przydział mieszkania komunalnego. W Narodowym Programie Mieszkaniowym oszacowano, że mieszkań społecznych, komunalnych potrzebnych jest około 100 tys. Zatem faktycznie mamy duże zaległości i jeżeli mieszkań będzie powstawało więcej, to też łatwiej będzie się o nie ubiegać – wyjaśnia.

Ważne będą TBS-y 　

Odpowiedzią na ten głód mieszkaniowy w kraju ma być także reaktywacja TBS-ów. Towarzystwa Budownictwa Społecznego budujące w ramach budownictwa społecznego mogą liczyć na preferencyjny kredyt z BGK.

- Towarzystwa Budownictwa Społecznego mają duży potencjał, do tego by budować dla tej grupy, która z jednej strony jest zbyt zamożna na to, żeby uzyskać mieszkanie od gminy, a z drugiej strony nie jest w stanie wziąć kredytu na mieszkanie na własność, lub wynająć na rynku komercyjnym. To jest tzw. luka czynszowa, która w Polsce robi się coraz bardziej widoczna. W sytuacji kiedy 60 proc. mieszkanek i mieszkańców Polski nie ma zdolności kredytowej TBS-y mają duży potencjał i mamy nadzieję, że wsparcie ich dodatkowymi środkami, również uzyskanymi z Europejskiego Banku Inwestycyjnego pozwoli na to, żeby budowanie w tej formule upowszechniło się – wyjaśnia.

A przypomnijmy, że czynsze w TBS-ach są niższe od stawek komercyjnych często nawet o połowę, ale najemca musi partycypować w kosztach budowy mieszkania.

Justyna Golonko, abo