Małe firmy deweloperskie biją na alarm w sprawie likwidacji otwartych rachunków powierniczych
W celu większej ochrony praw nabywcy lokalu lub domu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów proponuje likwidację otwartego rachunku powierniczego. Korzyści będą pozorne, natomiast mogą przez to zostać wyeliminowane z rynku małe rodzinne firmy deweloperskie i przekreślone założenia Narodowego Programu Mieszkaniowego.
2018-06-26, 07:48
Posłuchaj
Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich wyjaśniał w rozmowie z Aleksandrą Tycner na antenie radiowej Jedynki, że od 2012 roku rachunki powiernicze są w dwóch wersjach.
W jednej wersji, która stanowi 90 proc. rynku deweloper otrzymuje refinansowanie danego etapu. Po tym jak go zakończy, bank dokonuje kontroli na budowie oraz kontroli finansowej czy wydatkowane środki poszły rzeczywiście na ten cel, a następnie refinansuje deweloperowi poniesione koszty.
W drugiej wersji - powiedział ekspert - rachunek jest zamknięty aż do końca inwestycji i bank zwalnia pieniądze dopiero wtedy, gdy mieszkanie jest przeniesione na kupującego.
Małe firmy mogą upaść
Wtedy na ogół trzeba zaciągać kredyt na całą wartość inwestycji - dodał Płochocki. Gdyby zlikwidować możliwość refinansowania wykonanych etapów, większość małych polskich firm upadnie - przewiduje.
REKLAMA
W praktyce okazałoby się, że po ten sam kredyt stanęłoby w kolejce 10 deweloperów. Liczba budowanych mieszkań znacząco by spadła, co odczułyby zwłaszcza mniejsze miejscowości, w których nie ma dużych deweloperów.
Otwarty rachunek nie zawiódł
Radca prawny Piotr Zimmerman z kancelarii Zimmerman i Wspólnicy, ekspert z zakresu prawa upadłościowego - zauważył, że otwarte rachunki powiernicze też mogą spełniać funkcję ochrony konsumentów.
Zatem przy drobnych zmianach takie rachunki mogą być dobrym mechanizmem ochronnym - ocenił Zimmerman.
Polski Związek Firm Deweloperskich podaje, że ciągu 6 lat istnienia rachunek otwarty nie zawiódł ani razu, w wypadku rachunku zamkniętego, takie zdarzenie miało miejsce.
Aleksandra Tycner, ak, NRG
REKLAMA
REKLAMA