Mieszkanie na wynajem daje więcej zarobić niż lokata bankowa

Niespełna 1,3 proc. wynosi aktualnie po odliczeniu obowiązkowego podatku od zysków kapitałowych oprocentowanie bankowych lokat (dane NBP). Przy 2-procentowej inflacji oznacza to, że realnie zdeponowane w banku środki tracą na wartości. Po roku będzie można za nie kupić mniej.

Gdańsk na czele, bo blisko do morza

W tych okolicznościach wiele osób szuka alternatyw dla depozytów. Kuszą między innymi inwestycje w mieszkanie na wynajem. W dużych miastach szczególną popularnością cieszą się mieszkania z rynku pierwotnego – nowy lokal pozwala uzyskać wyższy czynsz, łatwiej też znaleźć na niego najemcę.

Najnowsze dane, powstałe na podstawie Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera oraz ofert najmu z serwisu Domiporta.pl, wskazują, że najlepiej rokuje taka inwestycja w Gdańsku, który jest jedynym dużym miastem, w którym oczekiwana rentowność najmu netto przekracza obecnie 6 proc. (i wynosi 6,14 proc.).

Lepsze od lokaty

Zjawisko poprawy standardu oferty obserwowane jest we wszystkich dużych miastach. Na przykład w Warszawie dwa na trzy oferowane na wynajem mieszkania mają wysoki standard wykończenia.

REKLAMA

Gdańsk jest jedynym miastem, w którym według obliczeń Domiporta.pl i Home Brokera, oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem przekracza 6 proc. netto w skali roku. W kolejnych czterech lokalizacjach (Katowice, Łódź, Warszawa i Wrocław) wskaźnik ten mieści się w zakresie 5-6 proc., a w pozostałych – pomiędzy 4 a 5 proc. Warto tu zaznaczyć, że nawet to minimum (4,36 proc. w Poznaniu) to znacząco więcej niż najlepsze nawet promocyjne lokaty dostępne w bankach.

W Warszawie, za metr kwadratowy mieszkania trzeba aktualnie płacić średnio 8282 zł, z kolei mediana stawki najmu to wg Domiporta.pl 54,81 zł. Po uwzględnieniu czynszu do spółdzielni/wspólnoty, podatku i ryzyka braku 100-proc. obłożenia najmu (zakładamy, że w ciągu roku mieszkanie przez 1,5 mies. stoi puste) oznacza to roczną rentowność netto na poziomie 5,34 proc.

Rentowność najmu mieszkań w miastach w październiku 2018 roku

Miasto	Mediana ceny zakupu mkw. mieszkania	Mediana stawki najmu (za mkw.) pomniejszona o 5% REKLAMA	Rentowność najmu netto
Białystok	4 811 zł	28,22 zł	4,64% REKLAMA
Gdańsk	6 450 zł	47,50 zł	6,14%
Katowice	4 978 zł REKLAMA	34,10 zł	5,38%
Kielce	4 634 zł	26,76 zł REKLAMA	4,51%
Kraków	6 930 zł	40,96 zł	4,64% REKLAMA
Lublin	5 578 zł	34,14 zł	4,80%
Łódź	4 890 zł REKLAMA	32,70 zł	5,44%
Poznań	6 189 zł	34,36 zł REKLAMA	4,36%
Rzeszów	4 742 zł	30,47 zł	5,16% REKLAMA
Szczecin	5 210 zł	33,03 zł	4,94%
Warszawa	8 282 zł REKLAMA	54,81 zł	5,34%
Wrocław	5 940 zł	42,59 zł REKLAMA	5,68%

Źródło: ceny transakcyjne Home Broker i Open Finance z września 2018 r.;
oferty najmu z serwisu Domiporta.pl z października 2018 r. obniżone o 5 proc.

domiporta, Home Broker, ak, NRG