Można już wziąć bezpieczny kredyt 2 proc. Minister Buda: własne mieszkanie staje się realną możliwością

Program Pierwsze Mieszkanie to część ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która weszła w życie 1 lipca br. Wprowadza ona m.in. "bezpieczny kredyt" z dopłatą państwa do rat oraz konto mieszkaniowe z możliwością uzyskania premii mieszkaniowej z budżetu państwa.

Produkty te są oferowane przez banki, które zawarły odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego i wprowadziły je do swojej oferty.

Mieszkania staną się bardziej dostępne

- Własne mieszkanie staje się realną możliwością. Program Pierwsze Mieszkanie jest skierowany do dużej części społeczeństwa, które chce wejść w dorosłość poprzez nabycie własnego M - stwierdził minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. W jego ocenie "prostota programu, ale też korzyści finansowe pozwalają przypuszczać, że będzie się on cieszył znaczną popularnością".

Minister Buda zwrócił uwagę, że zarówno bezpieczny kredyt 2 proc., jak i konto mieszkaniowe to kompleksowe rozwiązania skierowane do osób, które planują nabyć pierwszy lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny. Pierwsze jest dla osób, które są gotowe kupić pierwsze mieszkanie, a drugie dla tych, którzy planują zakup w perspektywie następnych lat.

Waldemar Buda tłumaczył, że "bezpieczny kredyt 2 proc. to standardowy kredyt udzielany przez banki komercyjne". Różnicą, jak wyjaśnił, jest dopłata od państwa do pierwszych 120 rat kredytu.

To bank decyduje o zdolności kredytowej

Szef MRiT zastrzegł, że ocena zdolności kredytowej będzie należeć do banku kredytującego. - Ale dzięki nowej rekomendacji S, zmienionej ostatnio przez KNF, zdolność kredytowa osób starających się o swoje pierwsze mieszkanie czy dom jednorodzinny zwiększy się nawet o 30-40 proc. - zaznaczył Waldemar Buda.

Minister rozwoju i technologii zauważył, że w ustawie o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, są też przepisy ograniczające cesje umów rezerwacyjnych i deweloperskich, "które wyeliminują model zarobkowania na hurtowych cesjach takich umów".

Zniesienie podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC)

Jak wskazał Waldemar Buda, w parlamencie kończą się prace nad kolejnymi przepisami, które sprawią, że kupno mieszkania będzie bardziej przystępne.

- Zniesiony zostanie podatek 2 proc. PCC dla osób kupujących pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. Wyższa za to będzie stawka podatku w przypadku hurtowego zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego - wyjaśniał minister rozwoju. W jego ocenie ograniczenie hurtowego zakupu mieszkań powinno ograniczyć wzrost cen nieruchomości.

Jakie są zasady programu?

Zgodnie z ustawą o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, "bezpieczny kredyt" z okresowo stałą stopą procentową może zaciągnąć osoba do 45. roku życia; jeśli kredyt udzielany jest obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku musi spełnić przynajmniej jedna z nich.

Posłuchaj

Minister rozwoju i technologi Waldemar Buda tłumaczy zasady spłat 2 procentowego kredytu mieszkaniowego z programu rządowego "Bezpieczny kredyt", który wchodzi w życie 1 lipca ("Ekspres Gospodarczy" Błażej Prośniewski PR1) 5:15

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Kredyt może być udzielony na pierwsze mieszkanie - osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie mogą mieć w dniu udzielenia kredytu ani w przeszłości: mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.

Kwota "bezpiecznego kredytu" nie może przekroczyć 500 tys. zł lub - jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem albo ma co najmniej jedno dziecko - 600 tys. zł. Wkład własny może maksymalnie wynieść 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu własnego lub niepełnego wkładu można skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego.

Jak forma dopłat od państwa?

Dopłata do rat przysługuje przez 10 lat, a spłata kredytu odbywa się w formule stałych rat kapitałowych (malejących rat kapitałowo-odsetkowych). W okresie stosowania dopłat oprocentowanie kredytu, według wyjaśnień na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wyniesie dla kredytobiorcy 2 proc. powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe (jeśli będą pobierane).

Konto mieszkaniowe mogą założyć osoby, które ukończyły 13 lat i mają nie więcej niż 45 lat. Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie w wysokości co najmniej 500 zł) będą gwarantować dodatkową premię mieszkaniową z budżetu państwa.

Premia będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego; w każdym roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z tzw. podatku Belki.

MRiT wskazuje, że informacje o programie oraz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania można znaleźć na stronie http://pierwszemieszkanie.gov.pl. 

PR24/PAP/PR1/Błażej Prośniewski/sw