Najważniejsze informacje w skrócie:

• Systematyczne obniżki stóp procentowych sprawiły, że już w 14 z 17 badanych miast bardziej opłaca się spłacać własną hipotekę niż płacić czynsz najmu, a w rekordowym Sosnowcu oszczędność ta sięga ponad 600 zł miesięcznie.
• Wyjątkami na mapie Polski pozostają Kraków, Gdańsk i Katowice, gdzie najemcy wciąż płacą mniej niż kredytobiorcy, choć w stolicy Górnego Śląska różnica ta zatarła się niemal całkowicie.
• Rynek najmu budzi się z zimowego snu, notując 30-procentowy wzrost liczby nowych ofert miesiąc do miesiąca, choć średnie stawki za metr kwadratowy w większości metropolii nie przekraczają granicy 80 zł.

Punkt zwrotny na rynku nieruchomości

Po długim okresie dominacji rynku najmu, początek 2026 roku przyniósł wyraźną zmianę w kalkulacjach finansowych Polaków. Jak wskazują najnowsze dane zebrane w lutym, sukcesywne luzowanie polityki pieniężnej sprawiło, że szala korzyści przechyliła się na stronę własności. Kredyt hipoteczny, który przez ostatnie lata był dla wielu opcją droższą od wynajmu, w większości dużych ośrodków miejskich stał się rozwiązaniem bardziej ekonomicznym.

Kluczem do tej zmiany są spadające stopy procentowe, które bezpośrednio przekładają się na wysokość miesięcznych rat. Analitycy przewidują, że to nie koniec dobrych wiadomości dla przyszłych kredytobiorców, co może jeszcze mocniej uderzyć w popyt na mieszkania na wynajem.

- Systematyczne obniżanie stóp procentowych w 2025 roku spowodowało, że rośnie liczba miast, w których korzystniejszy jest kredyt niż najem. Przy założeniu, że kredyt dotyczy spłaty na 30 lat, wkład własny wynosi 20%, a oprocentowanie 5,55%, już tylko w 3 na 17 miast najem jest cenowo korzystniejszy od kredytu. Nastroje i oczekiwania branży finansowej sugerują, że w najbliższych miesiącach dojdzie do kolejnych obniżek stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP spadnie najprawdopodobniej do poziomu 3,5%. Optymiści zakładają, że nawet do 3% jeszcze w 2026 roku - stwierdził Anton Bubiel, prezes Rentier.io.

Gdzie kupno wygrywa z wynajmem? Mapa oszczędności

Analiza 17 polskich miast pokazuje gigantyczne dysproporcje w opłacalności obu rozwiązań. Bezapelacyjnym liderem rankingu jest Sosnowiec. Osoba, która zdecyduje się tam na zakup mieszkania (przy założeniu 20% wkładu własnego), zapłaci ratę aż o 623 zł niższą niż wynosiłby czynsz najmu za podobny lokal. Bardzo korzystnie dla kupujących wygląda również sytuacja w Radomiu (taniej o 539 zł), Szczecinie (443 zł), Częstochowie (379 zł) oraz Łodzi (356 zł).

Zobacz koniecznie: Cała Polska zazdrości Sosnowcowi. Tu można się najszybciej dorobić mieszkania

W stolicy kraju sytuacja jest niemal wyrównana – w Warszawie rata kredytu jest niższa od kosztu najmu o symboliczne 19 zł. Należy jednak pamiętać, że powyższe wyliczenia tracą ważność, jeśli dysponujemy niższym kapitałem na start. Przy wkładzie własnym na poziomie zaledwie 10%, relacja kosztów odwraca się i w 12 z 17 miast to najem wciąż pozostaje tańszą opcją.

Bastiony drogiego kredytu: Kraków i Gdańsk

Mimo ogólnokrajowego trendu, są miejsca, gdzie najemcy wciąż są górą. Najmniej opłacalne jest zaciąganie kredytu w Krakowie – tam miesięczny koszt najmu jest niższy od raty kredytowej aż o 336 zł. Drugim biegunem jest Gdańsk, gdzie różnica na korzyść najmu wynosi 123 zł. Do tego grona zaliczają się jeszcze Katowice, choć tutaj przewaga najmu jest już czysto symboliczna i wynosi zaledwie 8 zł miesięcznie.

Luty przyniósł wyraźne ożywienie podaży. Po grudniowym zastoju liczba nowych, unikalnych ogłoszeń o wynajmie wzrosła o imponujące 30% w ujęciu miesięcznym. Mimo większego wyboru, ceny nie spadają gwałtownie. Stawki poniżej 50 zł za metr kwadratowy znajdziemy tylko w pięciu miastach: Częstochowie (najtaniej, 39 zł/mkw), Sosnowcu, Toruniu, Radomiu i Białymstoku.

Na drugim końcu skali znajduje się Warszawa ze średnią stawką 79 zł za metr oraz Gdańsk i Kraków (66 zł). Wahania cenowe w skali miesiąca są zróżnicowane lokalnie – w Sosnowcu czynsze skoczyły aż o 9,2%, podczas gdy w Częstochowie i Rzeszowie odnotowano niewielkie spadki.

Lokalizacja ma swoją cenę. Fenomen Radomia

Decydując się na najem, warto zwrócić uwagę na lokalizację, gdyż różnice w cenie mogą być drastyczne. W Warszawie i Rzeszowie przeprowadzka z centrum do dalszej dzielnicy pozwala zaoszczędzić na czynszu ponad 1000 zł miesięcznie. W Gdańsku, Poznaniu i Bydgoszczy oszczędność ta wynosi ponad 700 zł. Ciekawym wyjątkiem jest Radom – to jedyne miasto w zestawieniu, gdzie mieszkania poza centrum są droższe (o około 200 zł) niż te w śródmieściu.

Czytaj także: 

• Życie singla znów podrożało. Winne kosmetyki i espresso
• Honor dzieci warty połowę miesięcznych wydatków. Grudzień ciężkim miesiącem dla rodzin
• Seniorzy słono płacą za wigilijny obiad. Dzień z rodziną wart tyle, co 3 tygodnie samemu

Źródło: Rankomat.pl/Rentier.io/Michał Tomaszkiewicz