Niespodziewane spadki cen działek budowlanych
Kończący się rok to zdecydowanie dobry okres na kupowanie ziemi. Grunt pod budowę domu można obecnie nabyć nawet o 20 proc. taniej niż w roku ubiegłym.
2013-12-17, 06:34
Posłuchaj
Wiele zależy też od tego, gdzie zamierzamy działkę kupić, bo o prawdziwych promocjach można mówić przede wszystkim w mniejszych miejscowościach i na wsiach. – Jeśli ktoś myśli o działce budowlanej, to w tym roku może ją kupić znacznie taniej niż u szczytu hossy, gdy były droższe o 1/4 czy 1/3. Obecnie spadły też koszty robocizny i koszty materiałów budowlanych – ocenia Bartosz Turek, ekspert rynku nieruchomości z Lion’s Bank.
Mniejsze – droższe
Warszawa jest najdroższa, średnia cena ofertowa to ponad 700 zł/mkw. W Poznaniu, Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie działki są tańsze, ich średnia cena to około 400 zł/mkw. Są też miasta, gdzie zapłacimy nawet mniej niż 100 zł/mkw. Taka cena jest przykładowo w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim.
Cena działki zależy więc od województwa, od tego jaki ma kształt, czy jest uzbrojona, jakie ma ogrodzenie, jaka jest dokładna lokalizacja, no i jaka jest powierzchnia. Mniejsze działki są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Warto się pospieszyć
Zdecydowanie warto kupić działkę teraz, bo zdaniem ekspertów rynku nieruchomości na wiosnę raczej zdrożeją.- Mamy tutaj do czynienia z sezonowością. Zimą i późną jesienią tych transakcji jest zawieranych mniej. Wiosną i latem – zdecydowanie więcej. Teraz jest dobry moment na zakup, bo nie ma jeszcze śniegu i można działkę dobrze obejrzeć, a poza tym można już rozpocząć wszystkie procedury administracyjne związane z uzyskaniem pozwoleniem na budowę i innych niezbędnych dokumentów. Gdy już będzie cieplej, można będzie ruszyć z pracami – uważa ekspert.
REKLAMA
Najkorzystniej odrolnić
Działki budowlane, mimo że tanieją, jednak nadal są znacznie droższe od gruntów rolnych. Opłaca się kupić ziemię rolną i ja odrolnić.
- Tak, ale jest to skomplikowany proces administracyjny i nie wszędzie można działkę rolną przekształcić w budowlaną. Jest to jednak ciekawy krok inwestycyjny. Kupując grunt rolny możemy się spodziewać, że sprzedając go jako budowlany, możemy zyskać przynajmniej kilka razy na wartości. Musimy włożyć trochę pracy i kosztów na przekształcenie gruntu, ale jest to nadal opłacalne – wyjaśnia Bartosz Turek .
Obecnie znalezienie atrakcyjnej cenowo ziemi pod budowę domu nie powinno stanowić problemu, musimy jednak pamiętać, że w okolicach większych miast, nad morzem lub w górach zawsze będzie drożej.
Opr.MB
REKLAMA