Program MdM tylko dla lubiących obrzeża miast
2014-03-29, 18:20
Szacunki ekspertów rynku nieruchomości wskazują na to, że w ciągu tych trzech miesięcy wzrosło znaczenie kredytów MdM na rynku finansowania nieruchomości. Ich udział wynosi około 9-10 proc. Tyle, że wyznaczone limity cenowe sprawiają, że program obejmuje nieruchomości tańsze, czyli leżące na obrzeżach miast.
Posłuchaj
Z początkiem 2014 roku wystartował program, który ma wesprzeć młodych ludzi w zakupie pierwszego mieszkania. Korzystając z programu MDM można powiększyć swój wkład własny przy zaciąganiu kredytu hipotecznego nawet o 15 proc.
Szybko rośnie popyt na kredyty z MdM
Jednak w większości miast aby skorzystać z programu trzeba się zdecydować na mieszkania nie w centrum lub w dobrych lokalizacjach, ale na obrzeżach.
Najłatwiej o mieszkanie w ramach MdM w Gdańsku, Gdyni, Poznaniu
Wykorzystanie programu zależy od cen nieruchomości w danym mieście oraz limitów, do których dofinansowuje się te inwestycje. Tam, gdzie limit nie przekracza cen, tam z programu korzysta wiele młodych rodzin. Jak podaje Marcin Jańczuk - analityk nieruchomości Metrohause, największe wykorzystanie programu można obserwować w Gdańsku, Gdyni czy Poznaniu oraz w Łodzi. W tym ostatnim mieście limit został wyznaczony na 5 tys. zł, tymczasem bardzo rzadko transakcje przekraczają 4 tys. zł za metr kwadratowy.
Najgorzej jest w Warszawie
Ale program Mieszkanie dla Młodych nie wszędzie jest realizowany z powodzeniem przyznaje.
W ramach programu niewiele dzieje się w Warszawie. Wytłumaczenie jest proste – średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania w stolicy do 7,2 tys. zł a ustawodawca ustalił limit w tym mieście na 5,8 tys. zł. Stąd aby kupić mieszkanie w Warszawie w ramach programu MdM trzeba go szukać na obrzeżach miasta.
Będzie łatwiej o kredyty hipoteczne: jest pomysł z dopłatą państwa
Równie ciężko jest skorzystać z programu we Wrocławiu, gdzie limity również nie odpowiadają cenom rynkowym a także w Krakowie, gdzie dysproporcja wynosi nawet 30 procent.
Dopłaty w ramach MdM od 20 do 40 tys. zł
Warto jednak walczyć o wsparcie. Dopłata dla osób posiadających dzieci, kupujących mieszkanie o powierzchni 50 mkw. (lub większe) waha się od ok. 20 000 zł w województwie lubelskim, do niecałych czterdziestu tysięcy złotych w Warszawie.
Po dopłaty trzeba się spieszyć
Większe szanse na otrzymanie wsparcia będą miały te osoby, które najwcześniej złożą wnioski. Ilość pieniędzy na dopłaty jest ograniczona. W tym roku kwota przeznaczona na ten cel kwota wynosi około sześciuset milionów złotych. W kolejnych latach, roczny limit będzie wyższy o 100 milionów.
Justyna Golonko