Nowe limity w MdM wiele nie zmienią
Zmieniły się limity cenowe, ustalane przez wojewodów, na podstawie których obliczane są limity dla programu Mieszkanie dla Młodych. Jeśli cena nowego domu lub mieszkania mieści się w limicie, można na nie dostać budżetową dopłatę. Najbardziej limity wzrosły we Wrocławiu i w Warszawie.
2014-10-02, 19:23
Posłuchaj
W Warszawie więcej dostępnych mieszkań
Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował właśnie nowe pułapy cen, które będą obowiązywały przez najbliższe pół roku chętnych na kredyty z państwowymi dopłatami. Zdecydowanie najbardziej zmiana limitów poprawiła sytuację w Warszawie. Ceny poszły tu w górę o 7,4 proc. do 6583 zł za m2. – To o 456 zł więcej niż przez ostatnie pół roku.- tłumaczy Maciej Górka z Domiporta.pl.
Z danych serwisu Domiporta.pl wynika, że biorąc pod uwagę stary limit cenowy, w Warszawie było przeszło 4,6 tys. ofert mieszkań objętych dopłatą, a więc spełniających także kryterium powierzchniowe (maksymalnie 75 m kw.). Obecnie jest ich prawie 5,4 tys.
Cieszyć się mogą także osoby planujące zakup nowego mieszkania we Wrocławiu, bo liczba nieruchomości, na które można uzyskać dopłatę, wzrosła z 456 do 897. Także w Krakowie, Olsztynie, Białymstoku i Katowicach mieszkań z dopłatą powinno być więcej.
W Łodzi o mieszkanie będzie trudniej
Tymczasem wojewoda łódzki zdecydował się na obniżenie limitów, co oznacza, że aby skorzystać z dopłaty w Łodzi, cena mieszkania nie może przekroczyć 4717,90 zł za m kw. W efekcie liczba tego typu ofert z dnia na dzień skurczyła się w tym mieście z 786 do 428. - Niewykluczone jednak, że deweloperzy obniżą teraz ceny, dostosowując je do nowego limitu - komentuje Maciej Górka z Domiporta.pl.
REKLAMA
Zmiana to większe dopłaty
Zmiana wskaźnika ceny m kw. ma także wpływ na wysokość dopłaty. Np. w Warszawie rodzina bezdzietna lub singiel, którzy wcześniej kupili tu 45-metrowe mieszkanie, dostali nieco ponad 25 tys. zł, natomiast rodzina lub osoba samotna z potomstwem - niespełna 37,6 tys. zł. Obecnie w pierwszym przypadku dopłata wynosi przeszło 29,9 tys. zł, zaś w drugim - blisko 44,9 tys. zł.
Po taką dopłatę, jak mówi Maciej Górka, mogą sięgnąć tylko ci, którzy kupują swoje pierwsze nowe mieszkanie lub dom z wykorzystaniem kredytu na co najmniej połowę ceny zakupu. Poza tym kupujący nie może mieć skończonych 35 lat. W przypadku małżeństw to kryterium wiekowe musi spełnić przynajmniej jedno z małżonków. Ponadto powierzchnia mieszkania nie może przekroczyć 75 m kw., a domu - 100 m kw. (rodziny z co najmniej trójką dzieci mają dodatkowe 10 m kw.).
MDM nie zyska na popularności
Podwyżki limitów zdaniem eksperta pomogą kupującym, ale nie wpłyną na znaczący wzrost sprzedaż. Luka pomiędzy granicznym kosztem zakupu dotowanego lokalu i cenami notowanymi na rynku pierwotnym jest wysoka i to wpływa na skalę zainteresowania Programem Mieszkanie dla Młodych. Przede wszystkim jednak, jak mówi Maciej Górka, Program nie jest skuteczny głównie z powodu wykluczenia możliwości zakupu dużo tańszych mieszkań na rynku wtórnym.
Była wiceminister budownictwa krytykuje program MDM
REKLAMA
TVN24 Biznes i Świat/x-news
Justyna Golonko, abo
REKLAMA