Ekspert: kawalerki i małe mieszkania sprzedają się najszybciej. Średnie stawki przekraczają 10 tys. zł za m2

Jak podkreśla główny analityk HRE Investment Bartosz Turek, koronną zasadą jest to, że najszybciej sprzedają się mieszkania najtańsze.

- Ich nabywcami może być potencjalnie najszersza grupa kupujących - są nimi zainteresowani Polacy, którzy chcą w nich finalnie zamieszkać, jak i spora rzesza inwestorów, którzy wiedzą, że tanie mieszkania do remontu są najwdzięczniejszym przedmiotem, który można poddać renowacji w celu podniesienia wartości i dalszej odsprzedaży - dodaje.

Powiązany Artykuł

Boom na kredyty hipoteczne. Polacy inwestują w nieruchomości

Najlepiej sprzedają się mieszkania jednopokojowe

Ekspert zaznacza, że tanie mieszkania są też dobre na wynajem.

- Reguła jest bowiem taka, że najlepiej zarabia się na wynajmie mieszkań z niższej półki cenowej. Im półka cenowa wyższa, tym w odniesieniu do wartości nieruchomości, roczny czynsz staje się coraz mniejszym procentem - wyjaśnia.

W jego ocenie w nowych inwestycjach najszybciej sprzedają się mieszkania o najmniejszym metrażu przy założonej liczbie pokoi, czyli najmniejsze kawalerki, najmniejsze dwa pokoje, najmniejsze trójki. Powód - zdaniem Bartosza Turka - jest prosty, ich łączna cena jest niższa, bo kupić trzeba mniej metrów.

- Nie jest przecież też tajemnicą, że najlepiej sprzedają się mieszkania jednopokojowe, bo są najbardziej przystępne dla kieszeni - dodaje.

Analityk zwraca uwagę, że skończyły już się czasy, w których kupującymi byli Polacy, którzy chcą w kupowanym mieszkaniu zamieszkać, albo Polacy, którzy chcą w mieszkanie zainwestować - przeważnie zakup, aby potem wynajmować.

- Kilka lat temu na rynek weszli przebojem inwestorzy, którzy kupują mieszkania nie po to, żeby wynajmować je na rok, dwa czy dłuższy czas, a na doby. W ten sposób stworzyli alternatywę dla hoteli - tłumaczy.

Wzrosty cen przekroczyły 10 proc.

Analizę potwierdza ekspert Metrohouse Marcin Jańczuk. Według niego zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza niewielkie mieszkania 35-45 m2, które niejednokrotnie kupowane są za gotówkę.

- Udział małych mieszkań w transakcjach wynosi 36 proc., drugie w zastawieniu są nieco większe mieszkania o metrażu 50-65 m2, które cieszą się zainteresowaniem 29 proc. nabywców - mówi, dodając, że coraz więcej transakcji ma charakter inwestycyjny, a nabywcy przeznaczają na to przeciętnie 358 tys. zł.

Bazując na najnowszych danych z Barometru, ekspert wskazuje, że duży popyt na mieszkania, w połączeniu z rosnącymi cenami materiałów budowlanych i wykończeniowych oraz wzrastającymi kosztami robocizny i rosnącą inflacją, znajduje swoje odzwierciedlenie w rekordowo wysokich cenach mieszkań.

- W skali roku wzrosty cen w niektórych miastach przekroczyły 10 proc. Na rynku pierwotnym średnie stawki powyżej 10 tys. zł za m2 są już nie tylko obecne w Warszawie, ale również w Gdańsku i Krakowie - podkreśla.

Dodaje, że w Warszawie po raz pierwszy w historii średnie ceny przekroczyły 11 tys. zł za m2.

PR24.pl, PAP, DoS