Od przyszłego roku większy wkład własny przy kredycie mieszkaniowym

Posłuchaj

Od przyszłego roku starający się o kredyt mieszkaniowy będą musieli wnieść 20-procentowy wkład własny. Czy można go obniżyć, o tym w Ekspressie Gospodarczym radiowej Jedynki./Justyna Golonko, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Od przyszłego roku, zgodnie z przepisami Komisji Nadzoru Finansowego, a konkretnie według tak zwanej Rekomendacji S, standardowo wymagany przez banki wkład własny klienta przy kredycie hipotecznym będzie wynosił 20 proc. wartości nieruchomości.

Nowe wymogi służą dwóm stronom

̶  Taka wysokość ma zwiększyć bezpieczeństwo transakcji- tłumaczy profesor Waldemar Rogowski, główny analityk kredytowy Biura Informacji Kredytowej.

̶  Tak pod kątem bezpieczeństwa instytucji finansowej, jak i kredytobiorcy – tłumaczy. 

Wkład własny można obniżyć

 ̶ Ale przepisy dają furtkę do obniżenia wymaganego wkładu własnego - część tej kwoty będzie można zastąpić ubezpieczeniem - wyjaśnia Marcin Jańczyk z Metrohause.

Ubezpieczenie zwiększy wysokość raty

̶  Niektóre banki będą nadal żądały 10 proc., kolejne 10 proc. będzie można doubezpieczyć i będziemy płacić większą ratę kredytu, mówi analityk.

Szacuje, że przy kredycie 100 tys. zapłacimy więcej o 20-30 zł miesięcznie.

Jak zaznacza, będą też banki, które będą preferowały pełen wkład własny.

O kredyty będzie trudniej?

A to może oznaczać, ze o kredyt mieszkaniowy będzie trudniej - dodaje ekspert.

̶  Największy problem może to stanowić w dużych ośrodkach miejskich – mówi gość radiowej Jedynki.

Dla niektórych ratunkiem „Mieszkanie dla Młodych”

̶ Ale część kupujących mieszkania - szczególnie młode osoby - mogą otrzymać pieniądze potrzebne na wkład własny od państwa w ramach programu "Mieszkanie dla Młodych" - dodaje Maciej Górka analityk serwisu domiporta.pl.

 Jak wyjaśnia, wtedy państwo za nas wpłaca ten minimalny wkład własny.

̶  Beneficjenci programu mogą uzyskać nawet 20 proc. wartości nieruchomości – mówi ekspert.

Pozostałe osoby muszą same zadbać o wkład własny. Takie rozwiązanie przy kredytach mieszkaniowych jest międzynarodowym standardem.

̶ W większości krajów europejskich już dziś wymagane jest posiadanie 20 proc. wkładu własnego - dodaje profesor Waldemar Rogowski.

30-procentowy wkład własny obowiązuje w Hiszpanii.

Jeszcze trudniej jest wziąć kredyt mieszkaniowy w Japonii - tam trzeba mieć 40 proc. wkładu własnego. 

I nawet w gronie krajów o bardziej liberalnym podejściu do kredytowania, wkład własny jest potrzebny. Minimum 10% ceny trzeba posiadać idąc po kredyt do banku w Chorwacji czy Irlandii. 15% wkładu trzeba ponadto posiadać, aby zadłużyć się w Szwecji, w Rumunii, na Litwie i Czechach

Justyna Golonko, jk