Tyle domów Polacy nie budowali od 8 lat. Boom na rynku
2017-10-19, 13:47
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Polsce rozpoczęto już prawie 100 tysięcy budów domów.
Posłuchaj
Polacy budują najwięcej domów od ośmiu lat, mówi Bartosz Turek, analityk Open Finance.
- Gdyby porównać to z historycznym maksimum to w 2008 roku mieliśmy najwyższy wynik w historii – 97 tysięcy domów. Widać więc, że mamy do czynienia z bardzo dużą aktywnością Polaków, jeżeli chodzi o budowę domów dla siebie – podkreśla rozmówca Naczelnej Redakcji Gospodarczej Polskiego Radia.
Mamy więcej w portfelach
Powodów takiej sytuacji jest kilka - przede wszystkim sprzyja temu poprawiająca się kondycja finansowa gospodarstw - zarobki rosną i mamy coraz więcej w portfelu. Dodatkowo do budowy domu przekonują drożejące mieszkania.
- Wynagrodzenia rosną znacznie ponad inflację, do tego rośnie zatrudnienie, więcej osób dysponuje pieniędzmi. Do tego dochodzi jeszcze program „Rodzina 500+”, który także dosypuje niemało pieniędzy do budżetów gospodarstw domowych. Dodatkowo mamy jeszcze bardzo ciekawy mechanizm. Tak samo było w latach 2005 – 2008. W momencie, w którym zaczynają rosnąć ceny mieszkań, dość szybko przekłada się to na rosnącą liczbę budów. Zamiast zakupu 2- 3-pokojowego mieszkania w dużym mieście ludzie wolą sobie postawić skromny dom na obrzeżach. Bardzo często jest to możliwe, bo za cenę 2-3 pokojowego mieszkania w dużym mieście można zbudować 100-, a nawet 150-metrowy dom na obrzeżach – zauważa ekspert.
Koszt budowy domu porównywalny z ceną mieszkania
Najczęściej budujemy właśnie takie nieduże domy - do 150 metrów kwadratowych, dodaje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
- One są budowane na dosyć niewielkich działkach, do 800 – 1000 metrów kwadratowych, ponieważ cena działek jest uwarunkowana bliskością miasta. W pobliżu dużych miast buduje się na mniejszych działkach, na prowizji te działki są odpowiednio większe, ponieważ tam grunty są znacznie tańsze. Koszt wybudowania takiego domu w granicach 150 metrów kwadratowych to od 250 do 350 tys. zł w stanie surowym zamkniętym. Taki dom trzeba będzie jeszcze wykończyć, więc koszty odpowiednio wzrosną – podaje liczby ekspert.
Stopy procentowe na rekordowo niskim poziomie
To ożywianie na rynku domów, zdaniem ekspertów, powinno się utrzymać, bo rosną wynagrodzenia, spada ryzyko utraty pracy, a stopy procentowe są rekordowo niskie, dodaje Bartosz Turek.
- W tym momencie można się spodziewać tego, że Polacy będą budowali coraz więcej domów. W bieżącym cyklu liczba domów, których budowę rozpoczniemy będzie wyższa niż w latach 2005 – 2007. Wszystko wynika z tego, że dopiero zaczynają rosnąć teraz ceny mieszkań, a przynajmniej jeszcze przez kilka – kilkanaście miesięcy będziemy mieli do czynienia z rekordowo niskim stopami procentowymi w Polsce, co będzie stymulowało oba rynki: domów jednorodzinnych i mieszkań – przewiduje rozmówca Naczelnej Redakcji Gospodarczej Polskiego Radia.
Domów przybywa, bo dodatkowo na obrzeżach miast coraz częściej domy budują też deweloperzy, i to w postaci całych osiedli, które nie trafiają do statystyk budów prywatnych.
Justyna Golonko, Anna Wiśniewska