Mniej chętnych na wynajem. Czynsze się stabilizują

Rok do roku zmalało zainteresowanie wynajmem mieszkania. Wyhamowała liczba ofert na rynku, jak i zmalała liczba potencjalnych najemców. W efekcie wzrost czynszu wyhamował.

2025-02-20, 10:11

Mniej chętnych na wynajem. Czynsze się stabilizują — Rynek najmu się stabilizuje. Foto: Shutterstock/Fotokon

Podaż nowych ofert najmu hamuje, ale najemcy raczej nie mają problemu ze znalezieniem lokalu. Czynsze się stabilizują, w niektórych miastach są też korekty. Część wynajmowanych dotąd nieruchomości trafia na rynek sprzedaży, poinformował dziennik "Rzeczpospolita".

Ruch wzrósł w stosunku do grudnia, spadł rok do roku

Ruch na rynku mieszkań na wynajem lekko wzrósł. - W styczniu zainteresowanie ogłoszeniami najmu w portalu Nieruchomosci-online.pl, mierzone liczbą kontaktów nawiązanych przez poszukujących lokali z ogłoszeniodawcami, było o ponad 25 proc. większe niż w grudniu - powiedział "Rzeczpospolitej" Rafał Bieńkowski, ekspert tego serwisu. Styczniowy wzrost zainteresowania mieszkaniami nie jest jednak wyjątkowy.

- Grudniowy dołek jest na tym rynku typowy. Po tym trudniejszym okresie następuje noworoczne ożywienie. Poziom zainteresowania ofertami najmu w styczniu był bardzo zbliżony do tego w listopadzie ubiegłego roku – dodał Bieńkowski.

Rok do roku poszukujących mieszkania było jednak mniej. Zainteresowanie najmem mieszkań w styczniu t2025 było o 6 proc. mniejsze niż rok temu. 41 proc. szukających mieszkania na wynajem w styczniu to single, 31 proc. – pary, a 28 proc. – rodziny z dziećmi. Wśród najemców przeważają obecnie osoby do 35. roku życia, często single, poszukujący zwykle niedużych mieszkań dwupokojowych.

Czynsze stabilne

Z analiz serwisu wynika, że ofertowe stawki najmu mieszkań raczej nie rosły.

W przypadku kawalerek o stabilizacji czynszów (miesięczna zmiana stawek najmu mniejsza niż 1 proc. – w górę lub w dół) można mówić w Bydgoszczy (średnia ofertowa stawka najmu jednopokojowych lokali w tym mieście w styczniu tego roku to ponad 1,5 tys. zł miesięcznie), Gdańsku (niemal 2,3 tys. zł), Katowicach (niespełna 1,6 tys. zł) i w Szczecinie (ponad 2 tys. zł). Niższe niż w grudniu stawki najmu – od 1 do 4 proc. - serwis Nieruchomosci-online.pl odnotował w Krakowie (przeciętnie ponad 2,3 tys. zł miesięcznie), w Łodzi (ponad 1,4 tys. zł), w Warszawie (ponad 2,8 tys. zł) i we Wrocławiu (ponad 2,3 tys. zł).

Wzrost podaży na rynku najmu hamowana jest przez fakt, że część właścicieli decyduje się na sprzedaż lokalu. Z kolei za część wzrostów czynszów odpowiadają mieszkania trafiające na rynek po długim okresie najmu - ich właściciele urealniają czynsze do obecnych stawek rynkowych.

Ożywienie na rynku najmu spodziewane jest przez analityków przed nowym rokiem akademickim, gdy tradycyjnie dachu nad głową szukają studenci. Analitycy uważają też, że ewentualny pokój w Ukrainie może mieć wpływ na rynek najmu w Polsce i znacząco zwiększyć podaż mieszkań dostępnych dla najemców w razie masowego powrotu Ukraińców do ojczyzny.

REKLAMA