Ziemia drożeje od 10 lat. Kiedy korekta?

Posłuchaj

O tym, że ziemia rolna drożeje w Porannych rozmaitościach radiowej Jedynki mówił Bartosz Turek z Lion’s Banku ( Justyna Golonko, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia)

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Ziemia drożeje od lat i to już nikogo nie dziwi, ale w ostatnim czasie obserwowaliśmy skokowy wzrost wartości gruntów. - Faktycznie w tym roku za ziemię rolną płacimy znacząco więcej. Biorąc pod uwagę najnowsze dane za drugi kwartał to przeciętny hektar kosztuje już około 30 tys. zł. To jest ponad 5 tys. zł więcej niż rok temu, czyli ceny wzrosły o 20 proc. – wyjaśnia Bartosz Turek z Lion’s Bank.

Ceny sięgają nawet 200 tys. za hektar

W skali całego kraju najwięcej płacimy za grunty  w województwach opolskim, wielkopolskim i kujawsko-pomorskim. Za hektar dobrej ziemi zapłacimy tam od 53 nawet do 60 tys. zł. - Są także rejony, gdzie ceny transakcyjne są dużo wyższe. Na przykład w okolicy Warszawy nie dziwią oferty za 100 -200 tys. za hektar – mówi gość. - Wiadomo jednak, że w okolicach Warszawy te działki będą  odrolnianie – dodaje.

Jak zarobić na ziemi?

- Wiele osób inwestuje kupując ziemię i zmienia jej przeznaczenie, odralnia ją. Zwykle ziemia przeznaczona pod budowę jest kilkukrotnie droższa niż ta pod uprawę.

Hektar już od 22 tys. zł

Najmniej za hektar i to już dobrej ziemi płaci się w województwie podkarpackim, zachodniopomorskim i świętokrzyskim od 22 do niecałych 30 tys. zł.

Cena rośnie od 10 lat

Wzrosty cen ziemi są rzeczywiście imponujące. - Jakby usunąć inflację, to w ostatnich 10 latach skoczyło one o 290 proc. Jeśli zrobimy to samo z cenami mieszkań  dużych miastach to ten wzrost byłby realnie na poziomie 35 proc. Gdybyśmy zakładali lokaty w banku to zarobilibyśmy realnie kilkanaście procent, podobny wyniki przyniosły inwestycje w największe spółki – wylicza gość.

Kiedy przyjdzie korekta?

Ale trzeba mieć świadomość, że te wzrosty nie będą trwały wiecznie. Korekta dotknie także ten segment rynku. Ale na razie nie dotyka. - Ceny mogą jeszcze wzrosnąć. Rok do roku zyskują kilkanaście procent. Jest to związane z tym, że mamy wspólną politykę rolną, że są dopłaty bezpośrednie, wzrasta zyskowność produkcji rolnej.  Wiele osób także spodziewa się, że jak zniknie bariera, która nie pozwala obywatelom Unii Europejskiej kupować ziemi w Polsce to  też ceny wzrosną  - przewiduje specjalista.

Przeciętnie w Unii grunty rolne są jednak droższe niż w Polsce. – Jednak cały czas inwestując na tym rynku trzeba mieć z tyłu głowy ryzyko korekty – ostrzega.

Justyna Golonko, abo