Rachunek powierniczy
Rachunek powierniczy to rachunek bankowy, który wykorzystuje się w przypadku dużych transakcji na relatywnie wysokie kwoty po to, by zabezpieczyć interesy kupującego jak i sprzedającego. Pieniądze z takiego rachunku można wypłacić dopiero po spełnieniu określonych warunków.
2014-04-25, 20:45
Posłuchaj
Co to jest rachunek powierniczy i jakie ma znaczenie na rynku deweloperskim tłumaczy Adam Czerniak, Polityka Insight, SGH
Dodaj do playlisty
Rachunki powiernicze najczęściej wykorzystywane są na rynku mieszkaniowym, ale też w obrotach międzynarodowych, kiedy kupujący nie jest pewien, czy sprzedający jest podmiotem wiarygodnym i dostarczy mu produkt w terminie.
Są dwa rodzaje rachunków powierniczych, zamknięty i otwarty.
W przypadku zamkniętego rachunku powierniczego - np. deweloper może wypłacić pieniądze dopiero w momencie zakończenia całej inwestycji i przekazania mieszkania kupującemu co potwierdza akt notarialny.
W przypadku otwartego rachunku powierniczego, bank wspólnie z biegłym do tego powołanym sprawdza czy deweloper wykonał odpowiednie prace, które zostały określone we wcześniejszej umowie z klientem i dopiero na tej podstawie może wypłacić mu pieniądze.
Taki rachunek daje korzyści jednak obu stronom, ponieważ dzięki niemu sprzedający ma pewność, że otrzyma pieniądze za wyprodukowany towar, a kupujący, że pieniądze trafią do sprzedawcy dopiero wtedy gdy towar wyprodukuje.
Zyskuje także bank, który pobiera opłatę za prowadzenie takiego rachunku powierniczego.
Elżbieta Szczerbak
Projekt powstaje we współpracy z Narodowym Bankiem Polskim w ramach programu edukacji ekonomicznej:
REKLAMA
REKLAMA