Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Posłuchaj

O rynku wynajmu mieszkań w Po pierwsze ekonomia radiowej Jedynki (Kamil Piechowski, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia)

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Jeżeli znaleźliśmy mieszkanie spełniające nasze wymagania powinniśmy przede wszystkim zweryfikować właściciela. Nie będzie przesadą jeżeli poprosimy go o dowód osobisty i akt notarialny. Będziemy wtedy pewni, że ma on prawo do zarządzania nieruchomością i nie padniemy ofiarą oszusta.

Cena wynajmu, kaucja i sposób opłacania mediów to wynik negocjacji z właścicielem. Warto, aby te postanowienia także znalazły się w umowie. Kaucja zazwyczaj wynosi jednokrotność miesięcznego czynszu. Ma ona pokryć ewentualne zniszczenia mieszkania. A przy okazji zniszczeń warto zadbać, by do umowy wynajmu został dołączony protokół zdawczo odbiorczy – To jest taki dokument, który opisuje stan i wyposażenie mieszkania, które zostanie wynajmowane i on się przydaje wtedy, gdy pojawiają się jakieś kontrowersje, w kwestii tego co było w mieszkaniu, co zostało być może zużyte, zniszczone. Do protokołu warto dołączyć dokumentację zdjęciową, bo wtedy bezproblemowo można pokazać jak wyglądało mieszkanie w dniu podpisania umowy – radzi Marcin Krasoń z Home Broker.

Między szkodą, a amortyzacją

Warto też ustalić co jest szkodą, a co amortyzacją, czyli zwykłym zużyciem. Normalne jest przecież, że tapeta ze starości może zacząć się odklejać a pomalowane ściany zaczną się brudzić i zmieniać kolor. Niewątpliwie jednak zbite kafelki w łazience lub kuchni będą już szkodą wyrządzoną przez mieszkańców.

Najemcom przysługują też pewne prawa, o których powinni wiedzieć. Jeżeli w trakcie obowiązywania umowy właściciel mieszkania zechce eksmitować lokatorów, to nie może zrobić tego w sezonie zimowym.

Eksmisja może nie być łatwa

Ale co jeżeli najemca nie płaci czynszu? Albo doprowadza mieszkanie do ruiny? Wtedy eksmisja wydaje się być nieunikniona. I jest coś co na nią pozwoli nawet zimą. Wynajmujący mieszkania mogą skorzystać z najmu okazjonalnego – W ramach najmu okazjonalnego najemca przedstawia nam dokumenty, które świadczą o tym, że w razie zalegania z czynszem będzie mógł być eksmitowany do mieszkania na przykład swoich rodziców, swojej rodziny, a właściciele tych lokali zgodzą się na eksmisję do ich mieszkania – tłumaczy Marcin Jańczuk z Metrohouse. To dość skomplikowane rozwiązanie ponieważ wymaga wizyty przyszłego najemcy u notariusza.

Wynajmujący mieszkanie powinni też pamiętać o tym, by uzgodnić ile osób będzie mieszkało w wynajmowanym lokalu. Najczęściej umowę najmu podpisuje jedna osoba więc warto o to zadbać już na samym początku.

Kamil Piechowski, abo