ANR może mieć prawo pierwokupu nie tylko gruntu, ale i firmy

Posłuchaj

Jakie zagrożenia niesie za sobą projekt ustawy dotyczącej obrotu ziemią rolną, mówi Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich./Elżbieta Szczerbak, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia/.

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

Oprócz szeroko komentowanego zakazu nabywania nieruchomości rolnych przez każdego, kto nie jest rolnikiem indywidualnym, bardzo duże wątpliwości budzi uprawnienie Agencji Nieruchomości Rolnych do nabycia akcji lub udziałów w każdej spółce, która ma jakąkolwiek nieruchomość rolną w swoim majątku.

̶  Miałoby to następować w sytuacji, w której by zmieniano właściciela takich akcji czyli np. podziału lub przekształcenia spółki handlowej - podkreśla Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

̶  Jeżeli jakaś spółka chciałaby sprzedać część swoich akcji, bądź je przenieść w ramach grupy lub udziały w poszczególnej spółce celowej do innej spółki, ANR w każdym takim przypadku może powiedzieć, że ma prawo pierwokupu i kupuje akcje bądź udziały w tej firmie – mówi ekspert.

Ustawa wyłącza jedynie zbywanie akcji dopuszczonych do obrotu na rynku giełdowym.

W każdej innej sytuacji Agencja ma prawo pierwokupu, może też mieć wgląd w księgi i dokumenty takiej spółki, której akcje bądź udziały kupuje.

Ale to nie koniec kontrowersji.

̶ W przypadku zmiany wspólnika lub przystąpienia nowego wspólnika do spółki osobowej, która jest właścicielem nieruchomości rolnej, ANR może oświadczyć, że nabywa daną nieruchomość wypłacając równowartość jej ceny rynkowej  - zwraca uwagę Konrad Płochocki.

̶ To jest bardzo kontrowersyjny zapis i budzie wiele obaw na rynku - dodaje ekspert.

Jak wyjaśnia, jst to bowiem ingerencja w prawo własności i swobodę działalności gospodarczej. Oznacza więc bardzo duże ryzyko dla wszystkich spółek, które w swoim majątku mają jakąkolwiek nieruchomość rolną.

̶  Jeśli proponowane zapisy weszłyby w życie, miałyby też wpływ na cały rynek nieruchomości. Oznaczałyby, że ceny ziemi rolnej prawdopodobnie bardzo mocno będą spadały, a jednocześnie cena ziemi, która jest w planie zagospodarowania przestrzennego na cele inwestycyjne, będzie mocno rosła, bo to są ogromne powierzchnie - prognozuje Konrad Płochocki.

̶ W samej Warszawie 30 proc. terenów jest zakwalifikowana jako nieruchomości rolne. Oznacza to, że 1/3 obrotu w stolicy z dnia na dzień zostanie wstrzymana, bo tak naprawdę w miastach to nie rolnicy kupują ziemię, tylko inwestorzy. W Krakowie to jest prawie 50 proc – mówi Płochocki.

To oznacza ogromne utrudnienia dla całego rynku nieruchomości, zarówno zorganizowanego, jak też prywatnych inwestorów i każdej branży, która chciałaby się rozwijać.

Projekt ustawy budzi wiele zastrzeżeń różnych środowisk, czy zostaną one uwzględnione trudno powiedzieć. Czekamy też na komentarz Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi w tej sprawie.

Elżbieta Szczerbak