MdM: trudno znaleźć odpowiednie mieszkanie na rynku wtórnym

Posłuchaj

O dostępności mieszkań w programie MdM mówił w Polskim Radiu 24: Marcin Krasoń z firmy Home Broker (Elżbieta Szczerbak, Naczelna Redakcja Gospodarcza Polskiego Radia)

Dodaj do playlisty

Dodaj do playlisty

- Bardzo dobrze na rynku wtórnym wyglądają Gorzów i Zielona Góra. Dostępność mieszkań na rynku wtórnym tam to trzy czwarte mieszkań w Gorzowie i ponad połowa w Zielonej Górze, więc jest to duża część. Około połowa mieszkań, do 75 metrów kwadratowych, bo to jest też warunek programu, kwalifikuje się też pod względem ceny w Bydgoszczy, Katowicach i Kielcach. Na przeciwnym biegunie mamy niestety te największe miasta. To jest Warszawa – 1 proc., Wrocław – 2 proc., Kraków – 2 proc. To są największe rynki nieruchomości w Polsce. Tam niestety ta dostępność mieszkań na rynku wtórnym jest nieduża - przyznaje Marcin Krasoń z firmy Home Broker.

Pula pieniędzy na ten rok już się wyczerpała

Jedna rzecz to jednak dostępność cenowa mieszkań, a druga - faktyczna możliwość uzyskania kredytu z dopłatą. Warto pamiętać, że pula środków przeznaczona na ten rok w ramach MdM już się wyczerpała, a to oznacza trudności dla wszystkich tych, którzy chcieli kupić mieszkanie z dopłatą, szczególnie na rynku wtórnym.

- W związku z zasadami, jakie obowiązują w programie Mieszkanie dla Młodych, w chwili obecnej otrzymanie dopłaty na rynku wtórnym w tym roku jest właściwie niemożliwe, dlatego że pieniądze na ten rok już się wyczerpały. W połowie marca Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował, że wniosków kredytowych na ten rok już nie przyjmuje. Oznacza to, że osoby, które chcą w tym roku kupić mieszkanie i uzyskać dopłatę, mogą to zrobić, ale pod warunkiem, że harmonogram płatności będzie taki, że ostatnia transza płatności będzie w przyszłym roku lub w kolejnym. Na rynku wtórnym bardzo trudno jest znaleźć sprzedającego, który zgodzi się na to, że odda teraz mieszkanie, ale część pieniędzy dostanie np. za rok – podkreśla gość Polskiego Radia 24.

Gdzie jeszcze znajdziemy mieszkania na rynku pierwotnym?

Deweloperzy są pod tym względem bardziej elastyczni i chętniej zmieniają harmonogramy płatności tak, by na mieszkanie można było uzyskać dofinansowanie. Obecnie, największą dostępność nowych mieszkań w programie MdM znajdziemy w Olsztynie, podkreśla ekspert.

- Na rynku pierwotnym największa dostępność mieszkań występuje w Olsztynie, to jest ponad 60 proc. Na pewno narzekać nie mogą też mieszkańcy Torunia i Gdańska, tam to jest ok. połowa mieszkań, a także Białegostoku i Bydgoszczy oraz Lublina i Poznania – to jest jedna trzecia mieszkań – wymienia Marcin Krasoń.

Co po MdM?

Od początku 2014 roku z programu MdM skorzystało ponad 50 tys. beneficjentów, a państwo wydało na ten cel ponad 1,2 mld zł. Program wyliczony jest do końca 2018 r. i zdaniem eksperta, będzie się cieszył podobnym zainteresowaniem. A co dalej?

- Pojawiły się już informacje na temat kolejnego programu „Mieszkanie plus”. Ma on opierać się na dwóch filarach: jeden to budowa tanich mieszkań na wynajem, a drugi to motywowanie Polaków do tego, żeby długoterminowo oszczędzać, w kasach oszczędnościowo-budowlanych. Trudno oczywiście na razie oceniać ten program, bo nie znamy szczegółów, nie wiemy, jak to rzeczywiście będzie wyglądało, to wszystko jest na razie w fazie projektów. Dopóki nie ujrzymy konkretnej ustawy, to możemy się cieszyć, że w ogóle coś w tej kwestii się dzieje, dobrze, że mają się pojawić kasy oszczędnościowo-budowlane, bo to rzeczywiście motywuje do długoterminowego oszczędzania i może zadziałać na rynku. Nie tylko na rynku mieszkaniowym, ale w ogóle na rynku bankowym, finansowym. Jak się nauczymy długoterminowego oszczędzania, to na pewno wyjdzie nam to na dobre – zaznacza ekspert.

Zdaniem ekspertów, jednym z efektów działania nowego programu może być powolne odejście od modelu społecznego, w którym własność mieszkania jest niemal obowiązkiem. Polacy zaczną tanio wynajmować, co pozwoli m.in. zmniejszyć przeludnienie mieszkań, które dotyka obecnie 44 proc. lokali.

Elżbieta Szczerbak, awi