"Pierwsze mieszkanie" to nie tylko bezpieczny kredyt. Zobacz, jakie korzyści ma założenie Konta Mieszkaniowego

Na program "Pierwsze Mieszkanie" składają się dwa instrumenty. Pierwszym z nich jest bezpieczny kredyt 2 proc., czyli system dopłat do kredytu na zakup pierwszego mieszkania. Drugi to Konto Mieszkaniowe - program pomocy oszczędzającym na zakup pierwszego mieszkania.

Co umożliwia konto mieszkaniowe i kto może je założyć?

Konto mieszkaniowe umożliwia gromadzenie pieniędzy na wkład własny na pierwszą nieruchomość, dom czy też działkę.

Możliwość założenia specjalnie premiowanego konta mieszkaniowego oferuje Pekao SA, a od wtorku, 25 lipca Alior Bank. Obecnie takich kont powstało już 370 (także stan na 20.07.2023 r.). Kolejny bank otrzymał już umowę na prowadzenie kont mieszkaniowych - BGK czeka na jej podpisanie - podał resort rozwoju.

Konto mieszkaniowe mogą założyć osoby, które ukończyły 13 lat i mają nie więcej niż 45 lat. Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie w wysokości co najmniej 500 zł) będą gwarantować dodatkową premię mieszkaniową z budżetu państwa. Premia będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, w każdym roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z tzw. podatku Belki.

REKLAMA

Korzyści płynące z konta mieszkaniowego

Konto Mieszkaniowe jest produktem łączącym dwie istotne korzyści z perspektywy oszczędzających. Po pierwsze, klient ma możliwość otrzymania premii mieszkaniowej. Po drugie, może otrzymać odsetki zwolnione z podatku dochodowego.

Np. Alior Bank zakłada, że Konto Mieszkaniowe będzie cieszyć się szczególnym zainteresowaniem wśród rodziców, którzy chcą rozpocząć gromadzenie kapitału na dom lub mieszkanie dla swoich dzieci w wieku 13-17 lat. - Konto może być również ciekawą propozycją dla osób ze starszej grupy wiekowej, które chcą gromadzić oszczędności np. na wymagany przez banki wkład własny przy kredycie hipotecznym - ocenia Tomasz Pawicki z Alior Banku.

Premia mieszkaniowa będzie głównym bonusem dla klientów. Premia mieszkaniowa zostanie finalnie wypłacona tylko w przypadku, gdy zgromadzone oszczędności zostaną przeznaczone na cel mieszkaniowy. W przeciwnym razie klient utraci zarówno prawo do premii, jak i zwolnienia naliczonych na koncie odsetek z podatku dochodowego. 

Pomoc w zakupie pierwszej nieruchomości

Przypomnijmy, że cały program ma na celu pomoc w zakupie pierwszej nieruchomości oraz poprawę warunków lokalowych dla osób posiadających dwoje lub więcej dzieci. Minimalna wpłata miesięczna wynosi 500 zł, a maksymalna to 2 tys. zł. Ponadto oszczędzający ma prawo do miesiąca wakacji od wpłat w każdym roku bez konsekwencji. Każdy oszczędzający otrzymuje coroczną Premię Mieszkaniową, która jest równa wskaźnikowi inflacji lub zmianie wartości ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Premia ta jest naliczana corocznie i wypłacana jednorazowo.

REKLAMA

Oszczędności są oprocentowane zgodnie z ofertą banku, a odsetki są zwolnione z podatku Belki. Jednak premia mieszkaniowa i zwolnienie z podatku przysługują wyłącznie, jeśli środki zostaną wykorzystane na zakup pierwszego mieszkania, budowę domu jednorodzinnego, inwestycje w kooperatywie mieszkaniowej, wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej, partycypację w SIM lub TBS, lub zakup nieruchomości gruntowej do budowy domu jednorodzinnego.

Kiedy można stracić dopłatę?

Jest kilka sytuacji, w których dopłaty można stracić. Tak jest m.in. jeśli klient kupi dom lub mieszkanie i w ciągu 2 lat od tego czasu nie zacznie się prowadzić gospodarstwa domowego w tej nieruchomości. Nie można też wynajmować lub użyczać nieruchomości sfinansowanej w ramach programu. Z utratą dopłat może się również wiązać np. założenie firmy w tym lokalu. Nie można prowadzić działalności w lokalu w okresie korzystania z gwarancji BGK.

Ustawodawca przewidział sytuację, w której klient nie tylko może stracić dalszą możliwość korzystania z programu, ale też będzie musiał oddać wszystkie otrzymane dopłaty. J

Umowy na bezpieczny kredyt 2 proc. z BGK podpisało dotąd osiem banków - Alior Bank, Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS, Bank Pekao SA, Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie, Bank Spółdzielczy w Brodnicy, PKO Bank Polski, SGB-Bank, VeloBank.

REKLAMA

"Bezpieczny kredyt"

Przypomnijmy, że "bezpieczny kredyt" z okresowo stałą stopą procentową może zaciągnąć osoba do 45. roku życia; jeśli kredyt udzielany jest obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku musi spełnić przynajmniej jedna z nich. Kredyt może być udzielony na pierwsze mieszkanie - osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie mogą mieć w dniu udzielenia kredytu ani w przeszłości: mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.

Kwota "bezpiecznego kredytu" nie może przekroczyć 500 tys. zł albo - jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko - 600 tys. zł. Wkład własny może maksymalnie wynieść 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu własnego lub niepełnego wkładu można skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego.

• Duże zainteresowanie programem "Pierwsze Mieszkanie". Znamy liczbę złożonych wniosków o kredyt
• Kolejny bank oferuje "Bezpieczny kredyt". Szybko rośnie liczba złożonych wniosków
• Tysiące kredytobiorców czeka na decyzję. Minister Buda: Pierwsze Mieszkanie zmienia sytuację wielu ludzi

Polskie Radio24/IAR/PAP/MRiT/Alior Bank/BGK/akg

REKLAMA