Ekspert zapowiada stabilizację. "Można spodziewać się uspokojenia na rynku mieszkaniowym"

Zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez GUS, we wrześniu br. zwiększył się wolumen lokali mieszkalnych, na których budowę wydano pozwolenia lub zgłoszono inwestycję wraz z projektem budowlanym (o 3,9 proc.). Rozpoczęto też budowę o ponad 3 proc. więcej mieszkań - zwrócono uwagę w poniedziałkowej analizie portalu Otodom.pl.

Wyższa sprzedaż mieszkań na rynku deweloperskim

- W krótkiej perspektywie czasowej wygląda na to, że przez kilka miesięcy może być nieco spokojniej, co wpłynie z pewnością na poprawę nastrojów, być może wyhamuje dynamikę wzrostu cen mieszkań - tak widoczną w ostatnim okresie - oraz zachęci inwestorów do podejmowania nowych decyzji biznesowych - skomentował autor raportu Marcin Krasoń.

Zobacz również:

• Mniejsza oferta nowych mieszkań. Potrzeba czasu żeby "rozkręcić produkcję"

Jak zauważył, w październiku deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 12 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza, że był to trzeci miesiąc z rzędu, w którym działający w Polsce deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 10 tys. mieszkań. Zaznaczył, nie było tak od pierwszej połowy ubiegłego roku. Dane Otodom Analytics pokazują, że sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu rynkach głównych w Polsce jest dwukrotnie wyższa niż w analogicznym okresie rok temu - wskazał.

Deweloperzy z dużym zapasem pozwoleń na budowę

Jak skomentował ekspert sytuacja powoli zmienia się na lepsze i należy podkreślić, że w porównaniu do ostatnich kwartałów jest zdecydowanie lepiej.

- Obserwujemy, czy tempo to zostanie utrzymane. Jeśli tak, 2023 rok może zakończyć się z liczbą rozpoczętych budów podobną do wyniku sprzed roku, czyli 115-120 tys. Dane o rozpoczętych nowych budowach, agregowane w okresach trzymiesięcznych, pokazują, że na rynek nieśmiało wraca stabilizacja - wskazał Krasoń.

Jak dodał, wiadomo już że tak dobrych notowań nie będzie z pozwoleniami na budowę. - Bieżący rok zakończymy raczej z wynikiem porównywalnym do tego sprzed trzech lat. Szacowana liczba pozwoleń do końca 2023 roku to 160-165 tys. Trzeba pamiętać jednak, że deweloperzy mają spory zapas pozwoleń z poprzednich lat - na przykład w październiku pozwoleń było 17 tys., najwięcej od połowy 2022 roku - wskazał.

Stabilizacja - dobra wiadomość dla wszystkich

Zaznaczył, że przy tym, że w statystykach dobrze wygląda liczba mieszkań oddanych do użytkowania. W październiku było ich 13,2 tys. (drugi najlepszy wynik w tym roku) i rok powinien zakończyć się wartością około 130 tys. lokali, podczas gdy poprzednie trzy lata lekko przekroczyły 140 tys.

• Bezpieczny kredyt. Resort rozwoju: banki udzieliły ich ponad 37 tysięcy

Jak ocenił Krasoń, stabilizacja to dobra wiadomość dla wszystkich uczestników rynku, zarówno kupujących, jak i sprzedających. Według niego dane dotyczące liczby mieszkań sprzedanych przez deweloperów na siedmiu najważniejszych rynkach pokazują, że w każdym miesiącu w okresie czerwiec-październik było to ponad 5 tys. lokali.

Wyniki będą wyższe

Krasoń przewiduje, że można oczekiwać słabszego listopada, lecz i tak wyniki będą wyższe niż w analogicznym miesiącu rok wcześniej. Specjalista zwrócił uwagę, że zauważalne jest także ożywienie po stronie podażowej, ponieważ w ślad za lepszą sprzedażą idzie wzrost liczby mieszkań wprowadzonych na rynek.

W październiku to ponad 5,3 tys., czyli prawie tyle samo, co sprzedanych. Podobnie będzie w listopadzie - prognozuje Krasoń.

IAR/PAP/PR24/akg