Nieruchomości komercyjne w Polsce. Znaczący wzrost inwestycji

Z opublikowanego w czwartek raportu wynika, że na rynku biurowym w największych miastach w Polsce najemcy będą utrzymywać wysoką aktywność, a rynek handlowy do rozwoju pobudzi niższa inflacja i rosnąca siła nabywcza konsumentów. Czynnikami ryzyka pozostają sytuacja geopolityczna oraz wysoka inflacja bazowa.

- Prognozy dotyczące gospodarki i rynku nieruchomości komercyjnych pozwalają na optymistyczne spojrzenie w przyszłość. Negatywne tendencje, takie jak niższy wzrost PKB, wysoka inflacja i stopy procentowe, zaczynają się odwracać. Opóźniony wpływ wyższych stóp procentowych pozwala przewidywać szybszy wzrost gospodarczy, co powinniśmy zacząć odczuwać szczególnie w drugiej połowie 2024 roku. Polska będzie także beneficjentem wzrostu globalnej aktywności - poinformowała Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w CBRE.

Najwyższy zwrot z inwestycji

Powołując się na przeprowadzone wśród inwestorów przez firmę badanie wskazała, że Polska znalazła się na trzecim miejscu w pierwszej dziesiątce krajów, w których oczekiwany jest najwyższy zwrot z inwestycji w nieruchomości w 2024 roku.

- Dodatkowo Warszawa jako jedyna stolica krajów Europy Środkowo-Wschodniej znalazła się na liście dziesięciu najbardziej atrakcyjnych europejskich kierunków inwestycyjnych - dodała.

Jak wynika z prognoz CBRE, w tym roku wolumen inwestycji w całej Europie, także w Polsce, może wzrosnąć o 10 proc. w ujęciu rocznym. Najbardziej pożądanymi sektorami będą przemysł i logistyka, na który wskazała ponad jedna trzecia respondentów zapytanych w badaniu CBRE "Investor Intentions Survey 2024" oraz rynek mieszkaniowy (28 proc. wskazań).

Analitycy firmy zwrócili uwagę, że dzięki solidnym fundamentom, rynek przemysłowo-logistyczny okazał się jednym z najbardziej stabilnych, mimo spowolnienia w 2023 r. W tym okresie wynajęto 5,7 mln mkw. powierzchni - to 3. najwyższa wartość w historii rynku, mimo spadku o 15 proc. wobec 2022 r.

Najem instytucjonalny

Wskazali również na rozwój sektora instytucjonalnego wynajmu mieszkań w naszym kraju. Pomimo dużego zainteresowania inwestorów tego typu lokale stanowią niecały 1 proc. zasobu mieszkaniowego w sześciu największych miastach Polski. Rynek boryka się jednak z niską podażą i dalszy rozwój sektora będzie kształtowany m.in. przez zmiany prawne, dotyczące m.in. planowania przestrzennego, warunków technicznych dla nowych budynków, w tym świadectw charakterystyki energetycznej, oraz wejście w życie przepisów tzw. nowej ustawy deweloperskiej.

Z raportu wynika, że na rynku biurowym w 2023 r. w Warszawie popyt wyniósł 749 tys. mkw., o 15-20 proc. więcej niż w latach pandemii (2020-2021), a w miastach regionalnych okazał się rekordowy - sięgnął 740 tys. mkw., czyli o 9 proc. więcej niż dotychczasowy rekord.

CBRE Group jest firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjną (na podstawie przychodów z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 tys. pracowników (nie wliczając podmiotów stowarzyszonych i partnerskich) i obsługuje inwestorów i najemców nieruchomości za pośrednictwem ponad 530 biur na całym świecie.

• Wysokie ceny mieszkań i duży popyt. Ekspert: beneficjentami tego systemu są banki i deweloperzy

PR24/IAR/PAP/mib