Ceny najmu mieszkań. Dobre wiadomości dla lokatorów

Szczególnie młode osoby w wielkich miastach nie mają większego wyboru, gdy chodzi o kwestię dachu nad głową. Brak zdolności kredytowej i niedostępność mieszkań komunalnych wymusza najczęściej wynajmowanie mieszkania na wolnym rynku. A na tym, między 2021 a 2023 ceny gwałtownie rosły. W 2024 trend ten uległ wyhamowaniu, a w niektórych miastach widać nawet niewielkie spadki w stosunku do 2023.

Czynsze na wolnym rynku zwolniły tempo wzrostu

Z analizy przeprowadzonej na potrzeby raportu AMRON Sarfin wynika, że w II kwartale 2024 w stosunku do I kwartału odnotowano niewielkie wzrosty czynszów za najem mieszkania. Procentowo najwyższy koszt był w Krakowie i Katowicach - o 1,51 proc. (27 zł) w Krakowie i o 1,06 proc. (13 zł) w Katowicach.

W Warszawie odnotowano wzrost średniego czynszu o 0,76 proc., co kwotowo przełożyło się na wzrost wyższy niż w Katowicach, bo o 17 zł. Nieznacznie rosły też czynsze w innych dużych miastach z wyjątkiem Wrocławia - w Łodzi o 0,77 proc., w Poznaniu o 0,87 procent. We Wrocławiu natomiast ceny spadły w porównaniu do pierwszych 3 miesięcy 2024 roku o 1,78 procent. 

Średni czynsz w największych polskich miastach

Niewielkie spadki w niektórych miastach

Porównując rok do roku (czyli II kwartał 2024 do II kwartału 2023) widać, że odnotowano spadek średniego czynszu lub jego stabilizację w większości największych polskich miast. Średni czynsz wzrósł wyraźnie tylko w Krakowie (o 1,44 proc.) i w Katowicach (o 4,24 proc.). W Poznaniu wzrost był pomijalny i wyniósł tylko 0,09 proc. 

Średni czynsz spadł za to w pozostałych największych polskich miastach, przy czym najmocniej w Łodzi, o 3,29 procent. W Warszawie zmalał o 1,65, we Wrocławiu o 1,3 proc, a w Gdańsku o 1,65 proc. 

Podane kwoty średniego czynszu pochodzą z badanych aktywnych umów czynszu. Nie zawierają one dodatkowych opłat takich, jak czynsz administracyjny, opłaty za media itp. Są to kwoty, które najemcy płacą średnio właścicielom. 

• Ceny mieszkań hamują, choć nie wszędzie
• Kredyt 0 proc. jednak nie umarł? Wypowiedzi ministra finansów dają do myślenia
• Flipowanie mieszkaniami. O co w tym chodzi? Ekspert wyjaśnia